中新網(wǎng)1月4日電 據(jù)《國際金融報》報道，近日，石家莊市國稅局稽查局稅務執(zhí)法人員對省會20家房地產企業(yè)2003年到2005年的納稅情況進行了專項檢查。從2006年10月16日到11月20日查處過程中發(fā)現(xiàn)，20家開發(fā)商100%存在偷稅漏稅情況，查出應補稅款8986萬元，其中房地產企業(yè)取得預售收入不計稅是該行業(yè)存在的主要問題。

　　據(jù)了解，該次檢查一共查出應補稅款8986萬元，其中8家外商投資企業(yè)應補外商投資企業(yè)所得稅4355萬元，12戶內資企業(yè)應補企業(yè)所得稅4631萬元；應加收滯納金1945萬元；罰款628萬元。石家莊市鑫麟房地產開發(fā)有限公司已移交公安機關立案查處。

　　報道稱，盡管石家莊開發(fā)商所涉及的補稅金額巨大，事實上，這一類的查處現(xiàn)象近年來在國內并不少見。

　　一個月前，襄樊市69家房地產企業(yè)向該市國稅部門申報企業(yè)所得稅情況為僅1家盈利，其余全部虧損，虧損面高達98.55%。截至2006年11月24日，襄樊市國稅局通過重點評估其中的10家企業(yè)，發(fā)現(xiàn)申報情況嚴重不實，現(xiàn)已依法查補這些企業(yè)所得稅600多萬元，同比增長40倍。

　　北京的有關數(shù)據(jù)顯示：2005年北京查補稅款近4億元，其中房地產企業(yè)所補繳金額就超過八成。從2003年-2005年，北京地稅局追繳房地產企業(yè)稅款達10.05億元。而2006年僅上半年北京第二稽查局就查繳稅款1.57億元，絕大部分都是房地產企業(yè)補繳的稅款。

　　2005年，國家稅務管理系統(tǒng)針對房地產行業(yè)進行了一次大范圍的稅收檢查，有11個省級國稅機關和29個省級地稅機關參與這項工作，查補和罰款總共超過40個億。根據(jù)統(tǒng)計，約有90%以上的房地產企業(yè)存在涉稅問題。

　　石家莊稅務部門相關人士表示：在被查處的房地產企業(yè)中，取得預售收入而不計稅是主要問題，20家企業(yè)中有6家存在取得預售收入不按規(guī)定申報繳納所得稅的問題，主要是企業(yè)在明知應納稅的情況下，采取不入賬、轉移資金、不申報等多種方式有意隱瞞預售收入，偷逃稅款。

　　“開發(fā)商往往通過人為加大前期開發(fā)成本、降低利潤率，以及利用相關子公司進行關聯(lián)交易來達到利潤轉移的目的。除此之外，預付金、定金不入賬也是常用的避稅方式。”一位房地產內部人士表示：“而房地產業(yè)的期房開發(fā)模式，讓開發(fā)商在前期大規(guī)模舉債，直到后期銷售才會有現(xiàn)金回收，這個周期一般都會跨年，而目前稅收按年來征收，這就讓開發(fā)商在項目的第一年賬上完全沒有利潤�！�

　　稅務部門表示，房地產企業(yè)逃稅主要利用的手法包括：瞞報或少報預收售樓收入、利用關聯(lián)企業(yè)的業(yè)務往來避繳稅款、財務和會計核算比較混亂導致成本和企業(yè)所得稅無法準確核算等。(鄧旭)