中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《國際金融報》報道，限制外資炒房的政策并未阻礙外資對中國內(nèi)地尤其是上海房地產(chǎn)市場的投資步伐。根據(jù)戴德梁行投資部估算，2006年外資在上海投資成交總面積達100萬平方米，總成交價值超過162億元，比2005年的投資額大漲143%，成交面積亦達到2005年的3倍之多。

　　據(jù)悉，2005年外資在上海投資成交總面積超過32萬平方米，總價值66.87億元。戴德梁行投資部董事葉建成表示：這一數(shù)字在當時看來已經(jīng)很大，然而去年上海的房地產(chǎn)投資市場的火爆超出很多人的想象。

　　“由于上海能夠整幢成交的項目稀少以及價格的不斷攀升，而二三線城市更是缺少成熟的投資物業(yè)，今年外資將更多采取與國內(nèi)房地產(chǎn)商進行項目合作的模式。”葉建成認為，“從此前這類的合作我們可以看到，當?shù)貎?yōu)質(zhì)開發(fā)商往往擁有一定的土地儲備，善于處理與政府和銀行的關系，而這正是外資擴張中所最急需解決的問題。”

　　從投資者的來源國家看，2005年來自美國的投資基金達到了70%左右，而去年歐洲及亞洲國家則成為了生力軍，與美國各據(jù)半壁江山，并且投資種類日益多元化。“2005年僅摩根士丹利和少數(shù)私募基金對上海的房地產(chǎn)市場感興趣，而2006年以來，越來越多的歐洲、亞洲閑散資金希望能夠長期持有上海的物業(yè)，他們的信心和策略完全沒有因為宏觀調(diào)控而產(chǎn)生變化，預計今年將會繼續(xù)進一步投資。”（鄧旭）