隨著商品房價居高不下與新農村建設，北京出現許多售價僅為2000多元／平方米的小產權樓盤日前在公開叫賣。買房手續(xù)極為簡單，而且只收很少手續(xù)費，格外搶手。

　　據中大恒基不動產營銷市場研究中心對京城400余個在售樓盤的調研數據顯示，目前在售“小產權”樓盤約占市場總量的18%，絕大多數分布在遠郊區(qū)縣，占95%。其中房山區(qū)的“小產權”項目數量最多，占比為26.3%，其次為懷柔區(qū)、密云縣和通州區(qū)，占比分別為20.0%、17.5%和11.3%。房山、通州兩區(qū)受到了交通利好的影響，京通快速路、京石高速路將這兩個區(qū)域與城區(qū)連結起來，縮短了往返城區(qū)的時間成本，因此在售“小產權”項目主要以普通住宅為主。

　　記者算了一筆賬，如果在通州區(qū)購買一套100平米的“大產權”普通商品住宅，所需支付的購房款和稅費將比“小產權”項目多出近22.5萬元，可以顯見，“小產權”項目主要的優(yōu)勢在于價格。

　　農村將原有的宅基地進行統(tǒng)一規(guī)劃、集中建房，既保護了耕地不損失，也可以就此改變農村面貌，符合國家推行的新農村政策。但借助新農村建設、舊村改造項目，“掛羊頭賣狗肉”，以圈占集體土地為目的的商業(yè)開發(fā)行為也引起了社會的關注。

　　3月12日，北京市建委發(fā)布“購房風險提示”，使得購房人開始重新審視“使用權”、“小產權”、“鄉(xiāng)產權”等房屋存在的風險，并對購買此類房屋會面臨的問題和未來的走向產生了極大的關注。

　　“小產權”樓盤大多由村、鎮(zhèn)開發(fā)，土地成本幾近于無，且沒有繳納房地產開發(fā)相關的各項稅費，因此成本較低，售價僅為同區(qū)域商品房的40%-60%。相比北京不斷攀升的房價，這些價格低廉的“小產權”項目吸引了諸多購房者將目光紛紛轉投于此，卻忽略了最為重要的產權問題。

　　中大恒基不動產營銷總經理王述認為，購買“使用權”、“小產權”、“鄉(xiāng)產權”等房屋沒有產權保障，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。有些項目雖然通過補交相應費用就可變更為合法的產權房，但是補辦手續(xù)非常復雜且耗費時間，連同補辦的費用算進來，購房者并沒有得到真正的實惠，因此選擇購買此類項目具有較大風險。

　　業(yè)內人士提出，在房地產開發(fā)初期出現小產權問題，政府對此曾一再發(fā)出禁令，而房地產市場發(fā)展到今天，“小產權”項目仍屢禁不止值得業(yè)界和政府深思。大量購房人選擇這類房產，是由于近幾年來政府住房保障制度沒有落實到位。面對高昂的房價，中低收入群體無奈之下轉向了“小產權”房，需求旺盛為“小產權”項目的存在創(chuàng)造了空間。(陸昀)