眾人關(guān)注的北京市首批兩限房用地昨天終于“浮出水面”，正式開始面向社會招標。據(jù)悉，三塊率先進行招標的限價房用地不是此前曾公布過的東鐵匠營、南沙灘等地塊，而是海淀區(qū)西三旗原北京輪胎廠地塊、豐臺區(qū)花鄉(xiāng)鴻基花園二期、石景山區(qū)金頂街三區(qū)，規(guī)劃建筑面積共110萬平方米。此外，兩限房最終售價也已確定范圍，將比該地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價格下浮10%-15%。昨天，北京市規(guī)委、市建委、市國土局聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，介紹北京保障性住房建設(shè)情況。據(jù)悉，北京市住房保障管理辦法已經(jīng)征求完各區(qū)縣及相關(guān)部門的意見，在報請市政府批準后近期將出臺。

　　●兩限房

　　-今年推出300萬平方米用地 購買人群標準近期公布

　　今年北京市將推出300萬平方米的“兩限房”用地，首次推出的3塊地總面積約110萬平方米，分別是：海淀區(qū)西三旗新都東路住宅項目、豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村住宅項目、石景山區(qū)金頂街三區(qū)住宅項目，預(yù)計可提供“兩限房”約92萬平方米，同時可配建約4.8萬平方米廉租房。據(jù)悉，“兩限房”的銷售辦法，包括購買人群審核標準將于近期向社會公布。

　　據(jù)介紹，今年第二季度將是“兩限房”土地上市的主要推出時段，二季度將基本完成今年300萬平方米的“兩限房”土地供應(yīng)任務(wù)，其余少量剩余項目將在第三季度全部推出，確保300萬平方米的“兩限房”年內(nèi)全部動工建設(shè)。從區(qū)域分布來看，“兩限房”主要集中在四環(huán)、五環(huán)周邊，城市交通便利、軌道交通沿線以及重點新城地區(qū)。

　　-套型建筑面積90平方米以下 內(nèi)部達到初裝修水平

　　據(jù)悉，“兩限房”將全部建設(shè)成套型建筑面積90平方米以下的住宅。此外，“兩限房”及廉租房的內(nèi)部裝修將達到初裝修水平。

　　據(jù)北京市國土局副局長曾贊榮介紹，北京市“兩限房”用地出讓采取主要 “限房價、競地價”的招標方式，由市國土局和市建委共同作為招標人。所謂“限房價”是指兩限房的售價比該地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價格低10%-15%。同時，考慮該宗地的土地開發(fā)成本，包括土地開發(fā)成本、政府土地收益、建安成本、財務(wù)費用、銷售成本、管理費用、稅費等，加上開發(fā)企業(yè)8%-10%的利潤，綜合以上兩種方式確定。

　　曾贊榮表示，在“兩限房”土地招標中，價格將不是最主要的，而將更為看中參與投標人的開發(fā)資質(zhì)和業(yè)績。

　　●經(jīng)適房

　　-今年將建設(shè)200萬平方米 項目將實行公開招標

　　2007年北京將開工建設(shè)200萬平方米經(jīng)濟適用房、30萬平方米廉租房。

　　據(jù)介紹，近期北京市建委將組織豐臺區(qū)化工三廠項目招標工作。這個項目規(guī)劃面積約30萬平方米，同時配套建設(shè)約2.8萬平方米廉租住房。項目將在近期公開招標，其余的經(jīng)濟適用房項目的招標工作也將陸續(xù)展開。

　　北京市建委正在會同北京市國土、規(guī)劃等部門抓緊規(guī)劃選址、項目儲備、土地供應(yīng)、開發(fā)建設(shè)等方面的工作。從項目準備情況看，可以滿足北京市政府提出的建設(shè)200萬平方米經(jīng)濟適用房的目標。

　　-“十一五”期間共建設(shè)21萬套 嚴格控制在中小套型

　　據(jù)北京市規(guī)委副主任談緒祥介紹，“十一五”期間，北京市用于實物配租的廉租房建設(shè)規(guī)模約47萬至60萬平方米，約1萬套，通過租金補貼形式，解決其他約6.7萬戶雙困家庭的住房問題。經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模約1500萬平方米，約21萬套。

　　談緒祥表示，在軌道交通沿線和站點周邊500到1000米的范圍內(nèi)將優(yōu)先安排經(jīng)濟適用房和廉租房等保障性住房建設(shè)。

　　廉租房以一居室和兩居室的小套型住房為主，一居室套型建筑面積在40平方米左右，兩居室套型建筑面積在60平方米左右。經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右，經(jīng)濟適用住房套型建筑面積均在90平方米以下。面積雖小，但要保證每戶住宅具有適宜的采光、日照、通風(fēng)條件，嚴格執(zhí)行噪聲防治標準，提供人性化的公共空間和綠地。