據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年北京市通過(guò)“招拍掛”出讓的商品房用地總計(jì)148宗，土地面積達(dá)1469.91萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為1635.33萬(wàn)平方米。其中，含住宅性質(zhì)用地總共出讓76宗，土地面積達(dá)998.92萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積1273.37萬(wàn)平方米。含住宅性質(zhì)土地供應(yīng)量同比增長(zhǎng)11.25%，這已是自2006年以來(lái)連續(xù)第三年增長(zhǎng)。2006、2007年增幅分別為44.2%和12.38%。

　　郊區(qū)用地超六成

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年，除城八區(qū)之外所有郊區(qū)供應(yīng)的住宅及商業(yè)用地已占全市的六成以上。

　　土地市場(chǎng)分析人士指出，去年，除城八區(qū)之外所有郊區(qū)通過(guò)“招拍掛”出讓的住宅及商業(yè)用地交易面積為636.42萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為813.37萬(wàn)平方米，分別占北京市住宅及商業(yè)用地總交易面積、規(guī)劃建筑面積中占比63.7%和63.9%。而城八區(qū)通過(guò)“招拍掛”出讓的住宅及商業(yè)用地交易面積僅為362.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積僅為460萬(wàn)平方米。

　　通州、順義、大興、昌平、房山五個(gè)區(qū)和亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)總計(jì)供應(yīng)住宅及商業(yè)用地43塊。此外，城八區(qū)供應(yīng)住宅及商業(yè)用地28塊，其中位于城四區(qū)內(nèi)的僅有東城區(qū)安定門(mén)外大街7號(hào)這一塊。

　　可比數(shù)據(jù)顯示，2007年，城八區(qū)供應(yīng)土地25塊，其中位于城四區(qū)內(nèi)的有2塊；其余60宗土地均在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。而2006年，城八區(qū)供應(yīng)土地有45塊，占比達(dá)52.4%；其中城四區(qū)有8塊土地出讓。

　　朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)等也是住宅與商業(yè)用地的集中供應(yīng)區(qū)。其中朝陽(yáng)區(qū)12塊、豐臺(tái)區(qū)8塊、海淀區(qū)5塊、石景山區(qū)2塊。不過(guò)，這些城區(qū)的供應(yīng)地塊大多數(shù)位于五環(huán)以外。

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，住宅熱點(diǎn)繼續(xù)向邊緣、遠(yuǎn)郊擴(kuò)散，這與城區(qū)土地供應(yīng)日益稀少有直接關(guān)系，同時(shí)也是中國(guó)城市化加速發(fā)展過(guò)程中的必然現(xiàn)象。

　　樓面價(jià)小幅上漲

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2008年含住宅性質(zhì)用地平均成交樓面價(jià)格為3699元/平方米，與2007年相比小幅增長(zhǎng)4.4%。2007年北京住宅性質(zhì)地塊平均成交樓面價(jià)格為3542元/平方米。

　　雖然去年成交地價(jià)略有上升，但總體而言開(kāi)發(fā)商拿地意愿不高。北京土地流標(biāo)、流拍現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。這也導(dǎo)致政府供地計(jì)劃與實(shí)際“招拍掛”數(shù)量大有出入。

　　北京市國(guó)土局曾在2008年7月對(duì)外公布，2008年度北京住宅及商業(yè)用地的供應(yīng)目標(biāo)是1966公頃。而實(shí)際成交土地為998.92公頃(萬(wàn)平方米)，相當(dāng)于完成土地年度供應(yīng)計(jì)劃的五成。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，2008年政府供地計(jì)劃未完成，主要是受市場(chǎng)低迷的影響。北京市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2008年北京商品房銷(xiāo)售面積為1335.4萬(wàn)平方米，比上年下降38.6%。而含住宅性質(zhì)用地的供應(yīng)量形成的規(guī)劃建筑面積為1273.37萬(wàn)平方米。這說(shuō)明，作為北京房?jī)r(jià)大幅上漲主要理由的“供需缺口”已經(jīng)大幅收窄。