昨天是“3·15”消費(fèi)者日，主管北京房屋買賣租賃的北京市建委針對房屋買賣、租賃活動發(fā)布六項風(fēng)險提示，特別提醒購房人，以提供固定年回報、原價(或增值)回購、承諾無(低)風(fēng)險投資等方式銷售公寓式酒店、分時度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產(chǎn)權(quán)式百貨商場、產(chǎn)權(quán)商鋪的行為，不符合《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，購房人應(yīng)謹(jǐn)慎投資。

　　市建委給購房人的首個風(fēng)險提示是購房或租房信息可靠問題，建議購房人在購買新建開發(fā)項目的商品房時，可登錄北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)www.bjfdc.gov.cn(以下簡稱交易管理網(wǎng))查詢預(yù)售、現(xiàn)售項目的情況和房屋的銷售信息，不要購買無預(yù)售許可證和房屋所有權(quán)證項目的房屋。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣、租賃時，消費(fèi)者首先要查驗其在經(jīng)營場所公示的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(或分支機(jī)構(gòu))備案證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書，并通過交易管理網(wǎng)查詢其備案的企業(yè)基本信息和信用信息。

　　第二，新建商品房簽約后可通過交易管理網(wǎng)“合同網(wǎng)上簽約查詢”欄目，查詢是否進(jìn)行了合同簽訂和預(yù)售登記備案；簽訂存量房買賣合同和租賃合同時，應(yīng)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書編號。

　　第三是合同問題，市建委提醒購房人、租房人要注意合同示范文本選擇性、補(bǔ)充性條款的簽訂。其中，對合同中約定的交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理及地下停車庫等建筑物和構(gòu)筑物的歸屬條款，應(yīng)慎重簽訂。應(yīng)當(dāng)了解項目關(guān)于公共綠地、公共道路、公共停車場、幼兒園、學(xué)校、會所等交付的時間，明確是否將專項維修資金(公共維修基金)、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、供暖費(fèi)等作為接收該商品房的條件等內(nèi)容，以避免發(fā)生合同糾紛。

　　第四是宣傳資料問題，市建委提醒購房人不要輕信口頭宣傳和承諾，對開發(fā)企業(yè)廣告宣傳、銷售人員口頭承諾的事項，如果不寫進(jìn)合同中，會造成購房人維權(quán)困難。對以售后包租、返本銷售、分割拆零等形式銷售商品房的應(yīng)慎重投資。以提供固定年回報、原價(或增值)回購、承諾無(低)風(fēng)險投資等方式，銷售公寓式酒店、分時度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產(chǎn)權(quán)式百貨商場、產(chǎn)權(quán)商鋪的行為，不符合《商品房銷售管理辦法》中“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房”，且“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售”的規(guī)定，應(yīng)謹(jǐn)慎投資。

　　第五是提醒房屋租賃當(dāng)事人盡量選擇由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)，避免租賃雙方產(chǎn)生糾紛。若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租房，應(yīng)通過銀行收付租金；承租人向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)繳納租金可選擇每月交一次的方式，最長以不超過三個月為宜。

　　最后，市建委提醒購房人和租房人，當(dāng)產(chǎn)生糾紛時，可以通過以下方式處理：開發(fā)公司、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等企業(yè)存在違規(guī)的，消費(fèi)者可以通過交易管理網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上投訴，或到區(qū)縣建委(房管局)市場管理部門投訴。雙方存在合同爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照簽訂的合同約定爭議解決方式，或提交仲裁委員會仲裁，或向人民法院起訴來解決。(余美英）