暖洋洋的春日，許多買了新房的市民迎來了期盼已久的入住時刻，但是一些高價房并沒有給部分買房人帶來欣喜。記者連日來通過調查采訪發(fā)現：一些開發(fā)商為節(jié)省成本而在門窗設計上打擦邊球，使所謂的“節(jié)能門窗”打了折扣。

　　節(jié)能門窗出現問題

　　在本報近日與焦點房地產網合辦的安居論壇中，有業(yè)主反映均價7000元的商品房竟然存在門窗嚴重變形的問題，使一些人對節(jié)能門窗的質量產生了懷疑。

　　記者采訪了解到，現在本市所有的新建住宅項目都必須達到“三步節(jié)能”的要求。從今年起，管理部門要求開發(fā)商必須向買房人公示所售商品房的節(jié)能措施和相關指標。所謂“三步節(jié)能”，就是建筑供暖能耗節(jié)能強制性標準的第三階段，要求新設計的采暖居住建筑能耗水平在1980年至1981年當地通用設計能耗水平的基礎上節(jié)約65%。對于居住者而言，居室保溫效果的增強就意味著暖氣、空調等能源消耗大大降低，由此可以節(jié)省一筆生活成本，例如電費、空調磨損等。天津市建材業(yè)協(xié)會門窗型材專委會負責人介紹，節(jié)能門窗不以其加工材料的種類來區(qū)分，木質、塑料、鋁合金等材料都能作出節(jié)能門窗。判定建筑節(jié)能對門窗性能有兩項指標，分別為門窗傳熱系數和空氣滲透系數。那些出現變形的門窗明顯不是合格的“三步節(jié)能”門窗。

　　揭秘劣質節(jié)能門窗

　　據業(yè)內人士透露，一些不達標產品是在門窗的鋼襯和膠條上做手腳。如果選擇的是劣質膠條，回彈性不好，容易產生變形。一些符合節(jié)能規(guī)定的平開窗的合理成本是每平方米約290元，而選擇劣質材料則使成本大幅降低。

　　此外，一些開發(fā)商還宣傳所謂的“加裝中空玻璃的門窗就是符合規(guī)定的節(jié)能門窗”，其實這種說法是片面的。因為有些塑料推拉窗加上簡易雙�；蛑锌詹Ａ�，而玻璃厚度和兩塊中空玻璃之間的距離并不達標，根本無法達到三步節(jié)能的要求。同樣很多建筑采用了鋁合金隔熱彩色門窗，讓人們誤以為采用這種型材就符合節(jié)能指標要求。而工程專業(yè)人士通過測算得出：這樣的門窗如穿條和中空玻璃達不到標準，其保溫性能很難達到三步節(jié)能指標要求。要想達到合格指標，必須是中空玻璃的其中一片采用低輻射的LOW-E玻璃或采用其他節(jié)能措施。因此人們在選房時一定要注意這些具體指標，不能花高價買下低端的門窗。

　　有異議可委托鑒定

　　天津市建材業(yè)協(xié)會門窗型材專委會負責人還表示，市民如果對節(jié)能門窗有異議，可到該協(xié)會委托專業(yè)部門進行鑒定。

　　在日前本市召開的房地產開發(fā)建設推動會上，管理部門人士還表示將嚴把入住許可關，加大違規(guī)入住的項目查處和處罰力度，同時嚴格執(zhí)行國家在設計、節(jié)能、配套等方面新的標準，將節(jié)能、中水以及界外地整理等要求與入住許可掛鉤，加強竣工驗收和交付使用管理，為社會提供放心節(jié)能住宅。(劉英潮)