2008年的北京樓市一直委靡不振，打折促銷日益普遍化。盡管打折讓利對于購房者來說是好事，可是對于那些已經買了房子的人來說，可不是什么好消息，特別是在房價高點買入的人，那是相當不爽，退房風波不斷。這場風波如何演進，本報將持續(xù)關注，希望專家的解答有助于業(yè)主正確理解和認識自身的權益。

　　退房事件不斷

　　近期，北京因為房價下跌業(yè)主鬧退房、要補償的事件不斷發(fā)生�？墒�，由于種種原因，業(yè)主和開發(fā)商目前無法就退房或補償達成協(xié)議。

　　10月初，在中海城銷售中心的售樓處，20余名業(yè)主從早晨開始一直等到晚上6點，等待中海城對于退房事宜的答復。據“中海城業(yè)主維權團”業(yè)主表示，關于退房事情他們已經向中海城反映了一個月，但一直沒有得到實質性的答復。

　　鬧退房的不僅是中海城，10月份位于昌平回龍觀的東亞上北中心，也是因為房價問題發(fā)生了集體退房事件。還有位于管莊的遠洋一方，11月初，因遠洋一方項目房價下降較多，百余業(yè)主圍堵遠洋一方售樓處，要求開發(fā)商高層出面，商討補償事項。

　　除了上述這些項目外，還有不少降價項目的老業(yè)主，也無法遏制退房的沖動，只是礙于各種原因，而無法采取實際行動罷了。

　　退房潮尚未形成

　　由于出現了退房事件，因此，有人開始擔心“退房潮”正在形成。不過，業(yè)內人士認為，北京目前還沒有形成真正的退房潮。

　　據北京市房地產交易管理網的公示數據顯示，截至11月10日，期房的退房記錄為1577次，現房為584次，總共退房次數為2161次，上半年這個數字為2144次，上半年到現在基本上變化不大，并且這些退房次數也不全是發(fā)生在2008年。而另一方面，數據顯示，1月至11月10日，京城共成交商品住宅78344套。這樣的成交量與退房次數來說，并不是多大的比例。因此，中原地產華北區(qū)總經理李文杰認為，北京目前沒有形成退房潮，但退房的情況會逐漸增多。

　　盡管現階段并沒有形成退房潮，但是，受到房價下挫的影響，不少人的退房意愿正日益高漲，只是迫于各種原因無法達成退房。業(yè)主高先生就是這種情況，在購房合同中約定的退房條件是要繳納高達30%的違約金，高先生盡管很想退房，但是在這樣的條款下退房損失更大，只能無奈放棄。

　　樓市打折愈演愈烈

　　老業(yè)主之所以要退房，就是因為房價降了，不愿意承受經濟損失。北京樓市進入2008年以來，降價促銷的舉措就沒有停止過，并且還有愈演愈烈的趨勢。不過從北京的情況來看，真正大規(guī)模全方位降價的項目并不多。

　　據記者了解，一些項目聽起來打折力度頗大，可實際就是幾套特價房。比如華業(yè)玫瑰郡、遠洋山水等項目，都曾經推出特價房。另外，記者調查了不少在售項目，一次性付款的可以享受較大優(yōu)惠。但對于普通購房者來說，能夠一次性付款的很少，多數還是要依賴銀行的貸款。

　　盡管多數項目還是不愿提打折降價的事，可實際的房價下降已經是不爭的事實。記者了解到這樣一個現象，一些老項目的后期，由于前期房價漲得太高，銷售不暢通，因此，這些項目為了能名正言順降價而不被老業(yè)主追著要補償或者鬧退房，而采取了另起爐灶的方式。后期重新制定案名，以新盤的姿態(tài)入市。

　　另外，近一段時間，團購開始受到開發(fā)商青睞。以團購的名義可以名正言順地打折，而不用再遮遮掩掩。諸多大盤都開始團購，而據了解，團購中，消費者可以享受到不小的折扣。

　　-律師說法

　　要根據合同條款決定是否退房

　　針對業(yè)主退房這個問題，北京證泰律師事務所律師李鵬在接受記者采訪時表示，業(yè)主退房是受到法律支持的。因為這種情況一般都會在合同條款中寫明。一方違約，一方需要繳納一定數額的違約金，房子就可以退掉。但這要看當初雙方簽訂購房合同時的具體規(guī)定。如果當初條款中使用的是確定字眼，“應當”之類的，開發(fā)商就要在購房人交了違約金后把房子退掉。如果使用的是不確定字眼，可以這樣，也可以那樣，開發(fā)商就可以不給退房。因為開發(fā)商也一樣不愿意承擔這樣的經濟風險，因此還是要看雙方的約定。

　　-業(yè)內看法

　　房價下跌誰買單

　　亞豪機構副總任啟鑫表示，房價下跌確實造成了前期購房業(yè)主的資產縮水，但對于自住型購房人來說，選擇到適合自己收入水平、居住要求的房屋才是最重要的。資產價格的或漲或降僅僅是場數字游戲，短期的資產價格縮水只是市場周期性調整的暫時回落，對于自住型購房人來說沒有實際意義。對于投資型購房人，在市場經濟環(huán)境下，應該承擔自己投資行為的后果，畢竟沒有只漲不跌的市場。(記者 趙麗萍）