最近，仲量聯(lián)行公布了一份研究報告，預(yù)計北京市今年的商鋪空置率最高可能達到30%，整個市場的平均租金有望下調(diào)15%-20%。

　　它的理由主要有兩個：一是自去年第四季度開始，零售市場受金融危機沖擊非常顯著，消費者信心下降；二是2009年將會有大量新的商業(yè)地產(chǎn)入市，新增供應(yīng)量將達到167萬平方米，市場存量將飆升51%。由于市場供過于求的狀況將進一步加劇，這種新增供應(yīng)量的大幅增長將給市場租金水平帶來更大的下行壓力。

　　一邊是賣不出錢來，一邊是選擇余地增加，商鋪租金想不下降都難。看來，“牛年”對于商業(yè)地產(chǎn)商來說，有點“�！辈黄饋砹�。

　　不過，凡事都有兩方面。有人歡喜有人愁。當(dāng)然，有人愁也就有人歡喜。商鋪租金下調(diào)，對于零售業(yè)經(jīng)營者反倒是個利好消息。正好可以逢低吸納，低成本擴張。最近，金融街16億逆市收購美晟廣場，就在業(yè)界引起廣泛關(guān)注。新世界、百盛、王府井百貨等企業(yè)都表示，不會因為中國經(jīng)濟不景氣而放緩開店。在上個月召開的一次高峰論壇上，北京市中小企業(yè)服務(wù)中心的一位官員也透露，目前有多位來自國外和外省市的商人正在北京尋找合適的商鋪，準(zhǔn)備趁著租金下調(diào)的時機搶占有利位置。

　　俗話說：機會總是留給那些有準(zhǔn)備的人。就在春節(jié)之前，福建永輝超市的京城首店正式開張。該超市的相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，受國際金融危機影響，當(dāng)前一些高端零售可能會謹(jǐn)慎投資，因此，來自物業(yè)和網(wǎng)點方面的競爭力會減少，對于資金實力雄厚的企業(yè)來講，這是很好的擴張機會。

　　應(yīng)該看到，從長期來看，中國消費市場的潛力是無可比擬的。尤其對于像餐飲、超市等行業(yè)來說，即使在金融危機的壓力下，居民的剛性需求依然強勁。也許在我們羨慕別人收獲的時候，更應(yīng)該考慮何時埋下自己的種子。(記者 徐慧）