27日，北京市建委副主任張家明在市十二屆人大五次會議期間召開的新聞通氣會上介紹，今年，本市肯定會有一部分經(jīng)濟(jì)適用房向社會公開銷售，經(jīng)濟(jì)適用房審核過程將更加嚴(yán)格。
此外，市民關(guān)注的中低價(jià)商品房選址也已基本確定，將鎖定在軌道交通發(fā)達(dá)地區(qū)，主要建在石景山、東壩等5大區(qū)域。
關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房
◇資格審查擬引入社區(qū)公示方式
經(jīng)濟(jì)適用房問題已成為今年“兩會”的熱點(diǎn)，張家明說，隨著低收入群體住房問題越來越凸顯，對政府管理提出了更高的要求，經(jīng)濟(jì)適用房將由過去的低價(jià)位供應(yīng)方式轉(zhuǎn)變到保障類住房。
他認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房在供應(yīng)方式上需要改進(jìn)，過去用房審核中過于寬泛的一些內(nèi)容必須以保障類住房加以嚴(yán)格要求，建立專門的審核機(jī)構(gòu)，安排專門的審核人員，解決當(dāng)前在審核工作上人力不足的情況。他表示，保障類住房審批權(quán)將逐步下放到區(qū)縣，審核權(quán)將以區(qū)縣為主，建委將建立相應(yīng)完善的房源庫、購房人庫以及審核庫。同時(shí)，對經(jīng)濟(jì)適用房的審核將考慮采取引入社區(qū)公示的方式。
◇打擊倒賣“套利”者房子將被沒收
截至目前，本市經(jīng)濟(jì)適用房已建成2900萬平米，為19萬戶家庭解決了住房問題。張家明承諾說，經(jīng)濟(jì)適用房今年一定拿出一部分房子公開銷售給低收入家庭，但審核條件、標(biāo)準(zhǔn)和過程將會非常嚴(yán)格。通過建立北京市住房家庭檔案，稅收部門、銀行系統(tǒng)逐步建立個(gè)人家庭收入體系，幫助審核體系建立。
他強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)適用房歸位保障性住房后，將嚴(yán)格限制利用保障性用房“套利”，一旦發(fā)現(xiàn)房主利用經(jīng)濟(jì)適用房“套利”，將沒收房子，對中介公司惡意炒作，將取消經(jīng)營資格。張家明表示，對“倒房”等行為一旦發(fā)現(xiàn)將堅(jiān)決沒收房子，群眾也可通過媒體或直接向建委開設(shè)的24小時(shí)熱線電話舉報(bào)。
◇上市政策定向購房者將區(qū)別對待
根據(jù)現(xiàn)在的政策，經(jīng)濟(jì)適用房購買五年之內(nèi)的，可以在同等價(jià)格的條件下賣給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的人。購買滿五年后上市需要補(bǔ)交10%綜合地價(jià)款。張家明表示，對于2006年以后采取定向銷售方式購買經(jīng)濟(jì)適用房的拆遷戶，五年后是否可以上市交易，將會采取不同的政策，目前相關(guān)政策正在加緊制定。
他介紹說，初步調(diào)查顯示，目前上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房90%是不足五年的，出售的房主中很大一部分是拆遷房安置對象。
◇價(jià)格調(diào)整縮短與周邊商品房差距
張家明表示，目前經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格與周邊的商品房價(jià)差距比較懸殊，像天通苑、回龍觀定價(jià)都是1998年的價(jià)格，幾年來價(jià)格沒有變動過。目前全市共有52個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目，其中竣工24個(gè)，其余正在建設(shè)中。
張家明介紹說，經(jīng)濟(jì)適用房不同區(qū)域定價(jià)不同，但價(jià)格都沒有根據(jù)市場價(jià)格變化進(jìn)行調(diào)整，而經(jīng)濟(jì)適用房與周圍商品房價(jià)格差別過大會帶來投資、投機(jī)傾向，在價(jià)格上需作出必要調(diào)整，縮短差距。此外，原材料價(jià)格上升，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)商沒有積極性，如果價(jià)格不作調(diào)整，開發(fā)商不會賠錢作經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。
關(guān)于中低價(jià)房：選址確定五大區(qū)域
針對社會關(guān)注較多的中低價(jià)位商品房選址問題，張家明透露，中低價(jià)位商品房將集中在軌道交通周邊等交通方便的地區(qū)，今年和明、后年，中低價(jià)位商品住宅將選址集中在石景山、東壩、定福莊、黃村、南苑五個(gè)區(qū)域。另外，通州、順義、亦莊三個(gè)新城也在考慮范圍內(nèi)。中低價(jià)位房建設(shè)方案將根據(jù)各區(qū)域不同情況而確定。
來源：京華時(shí)報(bào) 記者：張靈
