中國社科院昨天(27日)發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》認(rèn)為，由于今年限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等低價(jià)房較多地推向市場(chǎng)，可以部分平抑房?jī)r(jià)上漲；廉租房等保障性住房建設(shè)的增加將打破現(xiàn)有的樓市格局，對(duì)居民預(yù)期將產(chǎn)生影響。因此，專家預(yù)測(cè)，今年整體房?jī)r(jià)漲幅有望回落到5%以下。這就意味著今年房?jī)r(jià)依然比去年上漲，但漲幅比去年小。

　　對(duì)于今年漲勢(shì)驚人的北京房?jī)r(jià)，專家認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，奧運(yùn)會(huì)后北京房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。這是因?yàn)楸本┵彿啃枨蟪掷m(xù)增長(zhǎng)，這包括每年進(jìn)京人才有三四十萬；北京正在積極推進(jìn)舊城改造，涉及的人群需要有新的房產(chǎn)保障居��；全國各地的有錢人以及外國人來京置辦房產(chǎn)；北京市民的住房消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)也在升級(jí)。

　　藍(lán)皮書認(rèn)為，二手房的“租售比”超過警戒線。所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。由于租房體現(xiàn)的是一種真實(shí)的居住需求，從理論上說，“租售比”能夠比較客觀地反映出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求情況。從發(fā)達(dá)國家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律來看，一般房屋租售比的警戒線是1比200。但2006年我國部分城市二手房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了大幅上漲，而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻相對(duì)平穩(wěn)。根據(jù)我愛我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)，北京、上海等城市中心城區(qū)的租售比已經(jīng)達(dá)到了1比270到1比400左右，房?jī)r(jià)虛高明顯。(記者 代小琳)