深圳“二手房交易基準(zhǔn)價(jià)格估算系統(tǒng)”已經(jīng)建成，估計(jì)下月就要實(shí)施。屆時(shí)，如果二手房交易價(jià)明顯偏低，將按評(píng)估價(jià)征收各種稅款。在昨天召開(kāi)的全市地稅1-8月稅收情況通報(bào)會(huì)上，市地稅局副局長(zhǎng)章家壽透露了這一消息。

　　二手房估價(jià)系統(tǒng)已經(jīng)上報(bào)

　　據(jù)介紹，為加強(qiáng)二手房交易稅收管理，在多次調(diào)研協(xié)商的基礎(chǔ)上，市地稅局與市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局聯(lián)合開(kāi)發(fā)了“二手房交易基準(zhǔn)價(jià)格估算系統(tǒng)”，制定了我市二手房交易基準(zhǔn)價(jià)格。該基準(zhǔn)價(jià)格是依據(jù)稅收管理的要求，根據(jù)我市二手房市場(chǎng)交易情況、城市規(guī)劃、區(qū)位、地段、配套設(shè)施等因素，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)交易情況的調(diào)查，采用一定的房地產(chǎn)估價(jià)方法綜合測(cè)算得出，并定期更新。市地稅局將依據(jù)基準(zhǔn)價(jià)格對(duì)我市二手房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯偏低的按評(píng)估價(jià)征收各種稅款。此舉將進(jìn)一步規(guī)范我市二手房交易行為，堵塞稅收征管漏洞，保證相關(guān)稅收的應(yīng)收盡收。

　　章家壽說(shuō)，二手房估價(jià)系統(tǒng)已報(bào)市政府，預(yù)計(jì)下個(gè)月就會(huì)實(shí)施。與此同時(shí)，將發(fā)布相關(guān)辦法，啟動(dòng)對(duì)開(kāi)發(fā)商土地增值稅的匯算清繳工作。1986年，國(guó)家對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)征土地使用稅，深圳一直未征此稅，而是由國(guó)土部門(mén)在土地使用費(fèi)中征收。今年年底前，深圳也將對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)征土地使用稅。

　　二手房交易量劇減

　　今年1-8月稅收情況顯示，最近兩三個(gè)月來(lái)，深圳一手房出售量在減少，而二手房交易更是大幅下降。稅收增幅的變化也顯示了這一新情況。今年前8個(gè)月，我市房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅超過(guò)30%，以4、5月增幅最高，而6、7、8月增幅明顯放緩，其中，8月份增幅僅為9%左右，比8個(gè)月的平均增幅低了20多個(gè)百分點(diǎn)。

　　市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，近三個(gè)月來(lái)，投機(jī)炒房的現(xiàn)象得到遏制，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，主要得益于我市采取各項(xiàng)有效措施。主要包括規(guī)范合同的推出，金融調(diào)控、擬出臺(tái)的稅收組合拳產(chǎn)生的心理影響等方面。(記者 譚建偉）