日前，中國指數(shù)研究院完成的“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)月報”顯示：9月份，北京市在售住宅價格指數(shù)與上月相比環(huán)比上漲6.05%，但商品住宅銷售總量出現(xiàn)跳水，9月份，北京市商品住宅成交面積63.9萬平方米，環(huán)比降幅61.8%，同比降幅61.5%"。
進入傳統(tǒng)的“金九銀十”，北京住宅樓市成交量卻大幅萎縮，“有價無市”現(xiàn)象愈加明顯。
隨著國家一連串宏觀調(diào)控政策的出臺，眾多購房者對于房價的心理預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化，買房也越來越趨于理性。
房價高漲 成交量下降
“朋友想在我住的這個小區(qū)買房，上個周末我?guī)ザ址恐薪榭戳丝�。房價簡直高的離譜，現(xiàn)在已經(jīng)漲到每平方米8000元了，而我2005年買的時候每平方米只有4000元。我勸她還是別急著買，覺得那房子確實不值那么多錢。”家住雙橋農(nóng)場小區(qū)的李小姐對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。
據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計顯示，9月份，北京新盤項目開盤整體均價已經(jīng)高達14559元/平方米。買一套兩居室住房至少得一百多萬，而首付款和今后利息的支出，都將是一筆不小的開支。
我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認為，新盤開盤的價格增長幅度來看，購房需求也因房價過高而受到抑制，大多數(shù)購房人的購買力已不足以支撐目前的高房價，被迫步入觀望。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份北京市全市期房網(wǎng)上簽約套數(shù)為15499套，日均簽約量516套，僅比8月份多了65套，比去年同期少了72套，比今年7月份少了70套。全市商品住宅成交面積63.9萬平方米，同比降幅61.5%。
購房者多持幣觀望
“我今年6月份開始打算買房，也看了不少樓盤，但房價一直在飛漲，自己也搞不清楚到底是什么狀況。并且，國家今年又出臺了這么多調(diào)控政策，是不是房價會跌呀？所以，我還是等等再說吧�！痹谀匙稍児竟ぷ鞯耐跸壬鷮Α吨袊a(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。
“以前剛一開盤的新樓盤就被搶購一空，客戶苦于買不到房子�，F(xiàn)在是房源充足了，但因房價太高，國家的宏觀調(diào)控又不斷出臺，買房子的人都在等房價下跌了再買呢。”置業(yè)顧問張小姐在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。
中國指數(shù)研究院研究員認為，9月為樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但由于受近期金融政策影響成交量不甚理想。9月商品住宅供應(yīng)量出現(xiàn)小幅下滑；成交量則出現(xiàn)大幅回落，住宅市場供應(yīng)套數(shù)遠大于成交套數(shù)，主要原因在于金融政策抑制了消費者的需求。
在繼央行和銀監(jiān)局對第二套房提高首付和貸款利率后，國土資源部規(guī)定開發(fā)商拿地不得分期付款、央行再次提高準備金率、物業(yè)稅試點或?qū)㈤_征等調(diào)控政策的不斷出臺，反映了政府對于目前樓市過熱及其所隱藏風(fēng)險的憂慮，購房者由于政府調(diào)控的“間接效應(yīng)”，也可能會引發(fā)樓市心理預(yù)期發(fā)生改變，從而放緩?fù)顿Y樓市的腳步。而政府調(diào)控房價政策的累積效應(yīng)得到了釋放，一切都導(dǎo)致市場觀望氣氛濃厚。
業(yè)內(nèi)人士認為，政府在加強保障性住房政策的落實，廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)總量不得低于住宅供應(yīng)總量的70%，使得很多自住性需求的購房者，將注意力轉(zhuǎn)移到保障性住房，降低了市場中商品房自住購買的比重。(武文靜）
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