市房屋土地資源局日前下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住宅類用地掛牌現(xiàn)場競價規(guī)則的通知》，規(guī)定住宅用地面積占總用地面積50%以上的地塊，現(xiàn)場競價將從舉牌競拍改為一次性書面報價。專家認為，規(guī)則修改將利于遏制“地王”頻出現(xiàn)象和平抑高房價。

　　據(jù)了解，《通知》日前已下發(fā)至各區(qū)縣房地局及土地招投標辦公室，并于發(fā)布之日起執(zhí)行。這意味著目前已在掛牌之中的上海市土地出讓第9號公告的住宅類地塊都將適用新規(guī)則，其中包括受到各大開發(fā)商矚目的新江灣城D3地塊。

　　根據(jù)新規(guī)，掛牌截止后，只要有競買人愿意繼續(xù)競價，掛牌出讓都將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競價�，F(xiàn)場競價將采取競買人書面報價的方式進行，由競買人當場填寫現(xiàn)場報價單，密封后交由現(xiàn)場公證人員。競買人的報價必須超過當前最高出價與當前增價幅度之和的萬位整數(shù)。顯然，開發(fā)商希望以三位數(shù)甚至個位數(shù)的價格差別取得地塊的僥幸心理被完全堵死。如果當場拆封所有競買人的報價后，最高價低于底價的，現(xiàn)場競價將被終止。如果出現(xiàn)同一最高報價的，則報價相同的競買人將再次書面報價，最終仍以報價最高者作為競得人。這意味著，新規(guī)則下，開發(fā)商將最多只有兩輪的出價機會，土地漲價的空間將明顯濃縮。

　　此舉對堵截高地價將會產(chǎn)生效應。今年“地王”頻頻出現(xiàn)，從而引發(fā)對于現(xiàn)行土地招拍掛制度的思考。在公開舉牌的氛圍下，開發(fā)商容易沖動，從而將地價推高。專家認為，目前一個細節(jié)的更改，對開發(fā)商極有可能產(chǎn)生重大影響。開發(fā)商會根據(jù)自己的成本報出較為合理的價格，從而減少地塊出現(xiàn)驚人高價的可能性，并對平抑高房價起到積極作用。(記者 張之花)