廣州有4成住宅“樓齡”超過10年，卻沒有維修基金，難以維修。昨天，廣州市政協(xié)城建委指出，這類住宅應(yīng)引起廣州市政府的高度重視，盡快出臺(tái)措施，解決這一難題。

　　1998年10月1日《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后，確立要交納住房維修資金。目前，廣州城市住宅建筑總量已超過17000萬(wàn)平方米，全市15-45層的中高層商品住宅多達(dá)6300余棟。統(tǒng)計(jì)顯示，其中已有約40%的“樓齡”在10年以上，一些早期開發(fā)建設(shè)的樓盤，如東湖新村、挹翠園、五羊新村等，“樓齡”更已經(jīng)超過20年。這些樓房大多沒有住房維修基金，需要業(yè)主自籌資金解決。

　　但業(yè)主自籌資金能不能解決維修難題呢？廣州市政協(xié)城建委發(fā)現(xiàn)，由于相應(yīng)的制度建設(shè)滯后，樓房公共部位、公用設(shè)施使用權(quán)益、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任和資金安排分?jǐn)倖栴}，引起的鄰里糾紛，甚至吵架斗毆的事時(shí)有所聞，即使街道辦事處、派出所介入調(diào)解，也常常苦于無(wú)法規(guī)政策和制度保障而束手無(wú)策。

　　該如何解決？現(xiàn)在廣州市采取的辦法是，當(dāng)舊房進(jìn)行二手房交易辦理過戶手續(xù)時(shí)，適當(dāng)征收一定比例的住房維修基金，以滿足舊房屋無(wú)“養(yǎng)老金”的困難，但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠支付維修費(fèi)用。

　　未啟動(dòng)專項(xiàng)維修資金繳納的商品住宅、福利分房后的房改房，應(yīng)該如何解決保修、維修、搶修、管理問題？廣州市政協(xié)城建委建議，政府盡快出臺(tái)解決措施，如政府先出部分維修資金解決燃眉之急，再分期追繳；或政府出一點(diǎn)，業(yè)主出一點(diǎn)，總之不能棄而不理。(郭堯 尹安學(xué) 魯釔山)