市民已經(jīng)購(gòu)買的經(jīng)適房如果再上市，將執(zhí)行“新房新辦法，老房老辦法”。北京市建委昨日發(fā)布，《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》已于4月8日發(fā)出，而該時(shí)間成為界定新房和老房的分水嶺。

　　時(shí)間界定:《通知》下發(fā)日為分水嶺

　　去年9月，北京出臺(tái)了經(jīng)適房的新政，其中規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)適房5年內(nèi)由政府回購(gòu)，5年后再上市交易需補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。市建委委員、新聞發(fā)言人張農(nóng)科昨日表示，按照“新房新辦法、老房老辦法”的思路，市建委會(huì)同市國(guó)土局、市發(fā)改委、市財(cái)政局等部門發(fā)出《通知》，對(duì)經(jīng)適房的新房、老房再上市交易進(jìn)行規(guī)定。

　　而對(duì)于新房和老房的區(qū)分方法，則是以該《通知》4月8日下發(fā)之日是否簽訂了購(gòu)房合同來(lái)區(qū)分。4月8日以后簽訂合同的為新房，4月8日(含4月8日當(dāng)天)之前簽訂合同的為老房。這意味著，4月8日成為已購(gòu)經(jīng)適房的“分水嶺”。

　　交易辦法:新、老房再上市政策不同

　　對(duì)于新房和老房的再上市交易政策，張農(nóng)科介紹說(shuō)，無(wú)論是新房或老房，未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式，確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。

　　對(duì)于新房而言，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購(gòu)經(jīng)適房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

　　而老房，滿5年后上市交易的，按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

　　在同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可優(yōu)先回購(gòu)。

　　上市新規(guī):市價(jià)售經(jīng)適房禁購(gòu)保障房

　　同時(shí)，張農(nóng)科表示，《通知》下發(fā)后，如果購(gòu)買未滿5年的二手經(jīng)適房，再上市出售的話，也將視同首次購(gòu)買和出售經(jīng)適房，按照新房辦法管理�！锻ㄖ�》下發(fā)前，購(gòu)買未滿5年的二手經(jīng)適房，按照老房辦法管理。

　　此外，市建委此次還規(guī)定，將已購(gòu)經(jīng)適房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭，不得再購(gòu)經(jīng)適房、限價(jià)房或其他保障性住房。將已購(gòu)經(jīng)適房按原價(jià)出售的購(gòu)房家庭，如再次申購(gòu)經(jīng)適房，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請(qǐng)輪候。(記者 馬力）