記者昨天獲悉,近日央行發(fā)布關(guān)于《2008年上半年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)信貸形勢(shì)分析報(bào)告》(下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，對(duì)北京市場(chǎng)的房地產(chǎn)形勢(shì)進(jìn)行探析。

　　《報(bào)告》提醒金融機(jī)構(gòu)需要密切關(guān)注房貸三重風(fēng)險(xiǎn)：一是部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊可能造成開發(fā)貸款不良率上升；二是房?jī)r(jià)低迷可能造成個(gè)人住房貸款違約增加；三是預(yù)售資金管理缺位可能會(huì)產(chǎn)生信貸資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　與此相適應(yīng)，央行建議各家銀行加強(qiáng)對(duì)借款人的資格審查及貸后管理，避免向還款能力較差的借款人發(fā)放“次級(jí)”住房貸款。同時(shí)，完善預(yù)售資金監(jiān)管制度，防范企業(yè)轉(zhuǎn)移和挪用預(yù)售資金。

　　截至6月底，中資銀行各項(xiàng)人民幣房貸不良率為2.56%，比上年末微升0.19個(gè)百分點(diǎn)，其中商業(yè)性個(gè)人住房貸款不良率為1.65%，較上年末提升0.22個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)性住房開發(fā)貸款不良率為4.32%，較上年末提高0.37個(gè)百分點(diǎn)。

　　“《報(bào)告》的下發(fā)與北京目前面臨的特殊環(huán)境有關(guān)。”一股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人指出，近幾個(gè)月，北京房?jī)r(jià)環(huán)比下跌已是公開的秘密，加上即將舉辦奧運(yùn)會(huì)，央行此時(shí)發(fā)布《報(bào)告》一則擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌會(huì)使借款人產(chǎn)生無(wú)心還貸的念頭，二則體現(xiàn)出央行對(duì)奧運(yùn)結(jié)束后房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)注：在房地產(chǎn)交易中，有很多投資者將奧運(yùn)因素作為投資操作的心理支點(diǎn)。

　　另有國(guó)有銀行房貸部人士指出，《報(bào)告》的下發(fā)，體現(xiàn)出央行對(duì)北京房貸市場(chǎng)持審慎態(tài)度。今年以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)下跌進(jìn)而引發(fā)購(gòu)房者斷供一事在業(yè)內(nèi)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，在這種情況下，管理層對(duì)各地房貸市場(chǎng)的關(guān)注也在情理之中。該人士指出，相比深圳，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求大，且銀行機(jī)構(gòu)在執(zhí)行房貸政策的過程中少有“打擦邊球”的情況，出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)的幾率并不大。(記者陳琰)