幾經等待，繼農行之后交通銀行的房貸細則終于正式露面。記者昨日獲悉，交通銀行的房貸新政細則其實早于10月31日便已經制定完成，而且石家莊也從當日開始按照新規(guī)定發(fā)放貸款，但省會的其他銀行卻仍然沒有動靜。

　　交行未放松對第二套房貸款要求

　　交行版房貸細則規(guī)定：首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執(zhí)行基準利率的0.7倍，首付比例20%。其他客戶首付比例和利率政策則繼續(xù)執(zhí)行央行359號和452號文件規(guī)定。根據這兩個文件規(guī)定，已利用貸款購房又申請購買第二套以上住房的，貸款首付不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。但對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當?shù)仄骄�水平，再次向銀行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

　　交行總行相關人士透露，對于新政實施前已發(fā)放貸款尚未結清部分明年如何調息，總行還在研究，各分行在此之前不得隨意制定相關的細則。

　　與之相比，農行版細則明顯寬松：農行對首套購置為非普通住房的，首付款比例原則上不低于25%；購買非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，購買非普通住房的，貸款利率原則上不下浮。

　　石市認定標準將嚴卡三個條件

　　“貸款人是否享受基準利率0.7倍，首付比例20%的優(yōu)惠，銀行將嚴格卡三個條件，缺一不可�！弊蛉战煌ㄣy行石家莊分行信貸部門的負責人透露，一條是首次購買住房，一條是購買首套普通住房，還有一條貸款房屋屬于自住房。除此之外的其他情形將嚴格按照人民銀行的相關文件執(zhí)行。

　　據了解，對于普通住房的認定將參照市房管局頒布的有關信息執(zhí)行，比如房屋的容積率、價格以及面積大小等多個因素進行最終確認。而對于爭議頗大的“改善型住房”，此次在交行的文件中卻并未提及，本地銀行也不把這一條作為貸款認定的標準。

　　不過此前交行副行長錢文揮在其三季報業(yè)績發(fā)布會上曾表示， “改善型”的概念太過寬泛，執(zhí)行起來比較困難。他舉例說，假如一個人已有了一所小房子，以前沒有貸款過，現(xiàn)在他想貸款購買一所面積大一點的房子，這樣的需求可稱之為“改善型購房”，也滿足“首次(貸款購房)”、“自住”、“普通(住房)”的概念，銀行可給予優(yōu)惠。但是，假設一個人已經有了兩棟別墅，現(xiàn)在他想貸款再買一棟更大的別墅，這樣的需求顯然不能被稱為“改善型購房”。 (記者 郭卉）