本市將選擇部分中低價位、中小套型的普通商品住房，通過政府收購等方式，轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價房進行銷售。

　　今天上午，市十三屆人大常委會召開第七次會議。會議聽取了北京市副市長陳剛所作的關(guān)于“加快保障性住房建設(shè)，解決中低收入群體住房困難”議案辦理暨解決城市低收入家庭住房困難情況的報告。

　　報告中稱，本市將采取建設(shè)與收購并舉的措施，對于符合條件的中低價位、中小套型的普通商品住房收購一部分轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價房。

　　與此同時，市建委主任隋振江向記者透露，將商品房作為限價房出售需要幾個條件：中低價位中小戶型的住房，資金或者市場運作出現(xiàn)了問題，政府采取收購或委托的形式，將其盤活。關(guān)鍵是看該樓盤的價格是否適合作為限價房標(biāo)準(zhǔn)，目前正在調(diào)研當(dāng)中。

　　據(jù)了解，2008年1-10月全市保障性住房和限價商品房開復(fù)工規(guī)模達到925萬平方米，占全市住宅在施總面積的18.6%。

　　三房供應(yīng)量占90平米以下普通商品住宅的比重達到50%以上，全市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。

　　增加中低價位普通商品房供應(yīng)

　　與此同時，本市將著力調(diào)控中端市場，增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)。

　　同時做好限價房建設(shè)與配售工作，統(tǒng)籌安排好公開配售、重點工程建設(shè)拆遷、舊城風(fēng)貌保護區(qū)人口疏散和棚戶區(qū)改造、農(nóng)民上樓安置及其他定向配售需求，做好中央在京單位住房服務(wù)保障工作。

　　普通商品房價格標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整

　　貫徹中央拉動內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的方針，落實有關(guān)政策措施，降低住房交易稅收負擔(dān)，調(diào)整享受優(yōu)惠政策的普通商品住房價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　與此同時，要求加大住房消費信貸，特別是公積金貸款支持力度，鼓勵居民合理的住房消費，以穩(wěn)定市場預(yù)期，活躍市場交易。

　　明年建850萬平米保障性住房

　　明年，本市將加大保障性住房和限價房建設(shè)力度，進一步拉動投資增長。

　　初步安排明年建設(shè)計劃850萬平方米，約占明年住宅新開工總面積的三分之一以上。預(yù)計明年底政策性住房在施面積可達到2000萬平方米，約占全市住房面積的30%。

　　與此同時，本市將采取建設(shè)與收購并舉的措施，對于符合條件的中低價位、中小套型的普通商品住房收購一部分轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價房。

　　將完成保障住房150億元銷售額

　　隨著第二批保障住房配售工作的展開，預(yù)計年底將完成銷售額150億元，約占全市商品住宅銷售額的15%。隋振江透露，與去年同期相比，今年以來，全市商品房包括現(xiàn)房和期房的交易量下降四成，面積達到幾百萬平方米。

　　明年竣工200萬平方米保障性住房

　　加快去年和今年開工的保障性住房和限價房建設(shè)進度，爭取明年底竣工200萬平方米。同時做好保障性住房和限價房配租配售工作，及時形成市場實際供應(yīng)，帶動住房消費。預(yù)計明年底將完成保障性住房和限價房配售5萬套，可實現(xiàn)銷售額200億元，占全市商品住宅銷售額的比重將達到20%左右。

　　明年修繕2萬戶舊城區(qū)危房

　　2009年，安排舊城風(fēng)貌保護區(qū)2萬戶危房保護修繕計劃。對平房院落進行微循環(huán)改造，解決居民的住房困難，推進街巷胡同整治，同步完善市政基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市環(huán)境。

　　政策性租賃住房政策將適時推出

　　本市將加快制定《政策性租賃住房管理辦法》，適時推出政策性租賃住房政策，將不符合廉租房、經(jīng)濟適用房條件但無力購買限價商品住房的家庭納入保障范圍。

　　同時，改進經(jīng)濟適用房定價機制，綜合考慮項目成本、周邊區(qū)域的房價水平等因素確定價格。

　　擴大廉租房政策覆蓋面

　　下一步，本市將適當(dāng)擴大廉租房政策覆蓋面，提高廉租房實物配租比例。

　　同時，不斷完善經(jīng)濟適用房政策，推出政策性租賃房，解決夾心層過渡期住房需求，采取租售并舉的措施，加快解決低收入家庭住房困難。

　　本市人口提前12年達到控制目標(biāo)

　　根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于北京城市總體規(guī)劃的批復(fù)》，2020年北京市實際居住人口控制在1800萬左右。但截至今年，本市人口已提前12年達到總體規(guī)劃確定的控制目標(biāo)，形勢十分嚴峻。

　　市人大要求統(tǒng)籌房地產(chǎn)市場開發(fā)建設(shè)與調(diào)控人口的關(guān)系。 （記 者李潔）