[ 因為擔心價格下跌，北京第二批限價房的申請家庭減少了160戶。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，棄選率高的原因除了限價房位置偏以外，樓市持續(xù)低迷帶來的商品房降價也成為沖擊限價房的重要原因 ]

　　隨著2009年北京21個限價房項目的房源位置及搖號等相關情況逐漸浮出水面，限價房再一次進入購房者視線。11月29日，北京市建委副主任冀巖在大興康莊保障房項目開工現(xiàn)場公開表示，為解決“夾心層”購限價房難的問題，今后，公務員、教師等6類人群將納入限價房準購人群。

　　冀巖透露，2009年北京將有200萬平方米的政策性住房項目竣工，同時將開工建設850萬平方米的政策性住房。根據(jù)中原地產(chǎn)三級市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，明年昌平區(qū)和順義區(qū)的新建限價房項目各5個，幾乎占到2009年全市新上市限價房項目的一半。豐臺區(qū)限價房項目4個，通州區(qū)、延慶各2個，大興區(qū)、朝陽區(qū)和石景山區(qū)各1個。

　　明年最貴的限價房項目為建工集團建設的北京豐臺郭莊子限價房項目，銷售限價每平方米7500元，最便宜的延慶京張路東和媯水南街18號項目，銷售限價為每平方米3800元。建筑規(guī)模最大的為朝陽區(qū)管莊限價房小區(qū)，規(guī)劃建設面積為20萬平方米，最小的為延慶媯水南街18號項目，規(guī)劃建設面積僅為0.3萬平方米。

　　到11月底，除石景山區(qū)外，審核工作進展較快的朝陽、豐臺和海淀都陸續(xù)完成第二輪、共9000多套限價房的搖號配售。中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍向《第一財經(jīng)日報》指出，明年推出的限價房除個別項目位于四環(huán)至五環(huán)之間外，大部分都位于五環(huán)甚至六環(huán)外。其周邊的軌道交通設施目前也還不夠完善，但大多數(shù)項目周邊都將有軌道交通在2009年開工建設。對于居住位置有靠近市中心要求的消費者而言，應抓住眼前房價下浮、房貸政策傾斜的好時機，在四環(huán)區(qū)域內(nèi)購置符合自己要求的二手商品房或新房。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長孟曉蘇日前在“樂居營銷高峰論壇”接受采訪時表示，保障性住房將成為未來主要發(fā)展方向，中央決定4萬億拉動經(jīng)濟計劃，其中有9000億要用在保障性住房建設上，可以解決800萬貧困人口的住房問題，并將以此激活消費。孟曉蘇認為，以往部分地區(qū)用小戶型代替保障性住房的做法難以保證購房者利益，未來，應持續(xù)投入保障性住房建設，以保障大部分中低收入購房人群。

　　對于此前購房者普遍關注的“夾心層”買房難問題，冀巖表示，限價房擴大覆蓋面主要包括6個方面，除了目前符合申購標準的家庭外，重點項目拆遷、危舊房屋改造、風貌保護疏散以及國家和北京機關公務人員、院校教師中的中低收入人群，也將納入限價房的保障范圍。

　　北京今年第一批限價房搖號配售剛剛結(jié)束，據(jù)相關部門統(tǒng)計，1.4萬戶限價房配售家庭中有2490戶家庭放棄了到手的選房機會。不僅如此，11月25日第二批保障性住房、限價房搖號工作在朝陽區(qū)開啟，因為擔心價格下跌，本次限價房的申請家庭減少了160戶。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，棄選率高的原因除了限價房位置偏以外，樓市持續(xù)低迷帶來的商品房降價也成為沖擊限價房的重要原因。比如近期東五環(huán)五方橋即將開盤的海棠公社，預計開盤價7800元/平方米，與豐臺郭莊子限價房項目7500元/平方米價格基本持平。(馬可佳)