在深圳今年的土地拍賣(mài)歷程中，11月26日注定是個(gè)該被記住的日子。位于南山區(qū)月亮灣大道、棉山路交匯處的T101—0047地塊被蘇州冠城宏業(yè)房地產(chǎn)有限公司、深圳市森帝貿(mào)易發(fā)展有限公司聯(lián)合以8億元底價(jià)成交，折合露面地價(jià)為3889元/平方米。這是深圳居住用地連續(xù)5個(gè)月“零出讓”之后的首次成功出讓。

　　拍賣(mài)底價(jià)下調(diào)3.8億

　　據(jù)悉,這塊被拍出的用地面積約49581平方米,為居住、商業(yè)、辦公用地，總建筑面積205693平方米,其中住宅91419平方米、商務(wù)公寓11427平方米、辦公51240平方米、酒店51287平方米。

　　早在今年6月上旬,蘇州冠城宏業(yè)房地產(chǎn)有限公司的母公司冠城大通股份有限公司就曾發(fā)布公告稱(chēng),將參與T101—0047地塊的競(jìng)買(mǎi)。但6月6日該地塊采取掛牌方式公開(kāi)出讓時(shí)卻因無(wú)人叫價(jià)流拍。

　　“本次拍賣(mài)地塊的底價(jià)大大降低了，該地塊6月的底價(jià)為11.8億元,而現(xiàn)在分期付款方式也比較開(kāi)明。盡管目前市場(chǎng)壓力較大,但其實(shí)關(guān)鍵在于如何將這塊地打造好。”冠城大通董事商建光表示。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智也認(rèn)為,這一地塊底價(jià)下降3.8億元后,其樓面地價(jià)也下降1000多元,估計(jì)為3889元/平方米。

　　這一樓面地價(jià)低過(guò)了此前6月6日出讓的深圳最大規(guī)模捆綁政策性住房地塊“南山前海三宗地鐵上蓋用地”的樓面地價(jià),后者樓面地價(jià)不低于4255元/平方米。樓面地價(jià)甚至低過(guò)了去年在關(guān)外兩處成功出讓的地塊，其中，和黃去年11月份拿下的寶安觀瀾地塊,樓面地價(jià)高達(dá)6652.3元/平方米；中海去年拿下的龍崗大運(yùn)新城地塊,住宅樓面地價(jià)高達(dá)5899.88元/平方米。

　　據(jù)了解,自6月6日三宗地鐵上蓋的政策性用房被深圳地鐵公司拍得之后,深圳再也沒(méi)有推出居住類(lèi)地塊,這意味著深圳的住宅地塊出讓已歷經(jīng)5個(gè)月的“零成交”,而今年上半年推出的近20宗住宅地塊也頻頻流拍,成交量不足推地量的一半。

　　土地付款方式松綁

　　根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心的公示信息統(tǒng)計(jì)，十月份深圳市一共出讓了24塊用地，其中商品房用地只有3塊，且全部都是商業(yè)性辦公用地，居住用地連續(xù)五個(gè)月“零出讓”。

　　該地塊出讓的另一個(gè)突破在于，在付款方式上首度作出調(diào)整,土地出讓成交價(jià)款可分三期支付,最長(zhǎng)付款時(shí)間可達(dá)半年，付款方式由原先的“5日內(nèi)付清”改為分期付款,自簽訂《項(xiàng)目成交確認(rèn)書(shū)》之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付30%，自簽訂《項(xiàng)目成交確認(rèn)書(shū)》之日起180日內(nèi)支付30%；剩余40%成交價(jià)款自簽訂《出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清。

　　據(jù)了解，深圳自2001年建立土地交易市場(chǎng)后,絕大多數(shù)都是要求競(jìng)得人簽訂出讓合同之日起5日內(nèi)一次性付清出讓金。業(yè)內(nèi)人士指出,此次降低土地出讓金并破天荒放寬開(kāi)發(fā)商半年內(nèi)分期付款,是深圳一種“變相救市”的措施。

　　然而深圳市土地房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人則表示,此次土地出讓允許開(kāi)發(fā)商半年內(nèi)分期付款只是個(gè)案,不代表主管部門(mén)的救市意圖,也不代表土地出讓地價(jià)款支付原則的改變。由于該地塊非凈地出讓,加之主管部門(mén)希望盡快啟動(dòng)區(qū)域建設(shè),因此才會(huì)開(kāi)出這樣的優(yōu)惠。(記者 萬(wàn)晶)