買(mǎi)貴樓，挨貴息，是2007年以來(lái)購(gòu)房者的兩大心病，眼瞅著10月底房貸新政出臺(tái)，優(yōu)惠利率最大下調(diào)30%，而且結(jié)清貸款的第二套房買(mǎi)家照樣可享受首次置業(yè)優(yōu)惠，一大幫去年以來(lái)買(mǎi)房供樓的業(yè)主對(duì)此眼紅不已。究竟老貸客戶(hù)可否享受最新房貸優(yōu)惠？之前各大銀行一直不聲張，但隨著一些銀行與按揭公司合作開(kāi)展房貸“搬家”業(yè)務(wù)，吸引其他銀行存量房貸業(yè)務(wù)“轉(zhuǎn)會(huì)”。銀行為保持自身存量房貸不至于流失，開(kāi)始向存量房貸客戶(hù)采用新優(yōu)惠政策。按揭業(yè)人士表示，房貸“搬家”的產(chǎn)生來(lái)源于各銀行對(duì)存量房貸客戶(hù)政策不一而產(chǎn)生的市場(chǎng)空白點(diǎn)，該業(yè)務(wù)持續(xù)時(shí)間要看各銀行是否共同制定有關(guān)政策。

　　記者近日在某銀行按揭中心見(jiàn)到，來(lái)自老貸客戶(hù)的咨詢(xún)電話(huà)響個(gè)不停，銀行人員在一本記事本上頻頻記下申請(qǐng)“老貸新惠”的客戶(hù)資料。由于銀行通常在1月1日調(diào)整貸款利率，而處理有關(guān)“老貸新惠”的申請(qǐng)要一個(gè)多星期，故此記者建議存量房貸客戶(hù)趕緊到銀行問(wèn)個(gè)明白，爭(zhēng)取享受最優(yōu)惠利率。

　　“老貸新惠”早有先例

　　資料顯示，銀行對(duì)老房貸客戶(hù)調(diào)整利率優(yōu)惠已有先例，2006年，央行曾把房貸利率下限由0.9倍調(diào)整為0.85倍，當(dāng)時(shí)各家銀行跟隨政策調(diào)整把老房貸客戶(hù)優(yōu)惠利率調(diào)到8.5折。供樓族由此產(chǎn)生期望——此次在政策實(shí)施細(xì)則明確后，銀行對(duì)老客戶(hù)應(yīng)該會(huì)做出相應(yīng)的優(yōu)惠動(dòng)作。然而，從10月底房貸新政出臺(tái)到央行大降息1.08厘之前，銀行一直對(duì)老貸新惠非常謹(jǐn)慎。農(nóng)業(yè)銀行率先出臺(tái)了相關(guān)細(xì)則，其中包括給予老貸款客戶(hù)同樣七折的房貸利率優(yōu)惠。但細(xì)則出臺(tái)僅一天便撤下了公告，幾天后才又重新掛上。而建設(shè)銀行和光大銀行等陸續(xù)出臺(tái)的細(xì)則內(nèi)容中，對(duì)于“老貸新惠”政策都未提及。

　　隨著央行大降息，銀行的存貸利差得到保障，因此“老貸新惠”的調(diào)整空間已出現(xiàn)，接下來(lái)要看各大銀行是否能夠按照以往慣例，對(duì)存量房貸客戶(hù)給予同樣的優(yōu)惠。

　　部分銀行開(kāi)展“房貸搬家”業(yè)務(wù)

　　據(jù)一位業(yè)界人士透露，某銀行由于開(kāi)展“房貸搬家”業(yè)務(wù)，積極爭(zhēng)取其他銀行的存量房貸業(yè)務(wù)。為防止“挖人墻腳者人亦挖之”，該銀行也開(kāi)始對(duì)存量房貸客戶(hù)給予優(yōu)惠待遇，近日該銀行按揭公司門(mén)庭若市，不少人登門(mén)申請(qǐng)享受最新優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，該銀行目前給予供滿(mǎn)兩年的存量房貸客戶(hù)享受新優(yōu)惠，以往享受8.5折優(yōu)惠的老貸客戶(hù)可以享受利息七折優(yōu)惠，而上浮10%的二套房貸者(購(gòu)買(mǎi)面積低于144平方米的房子)，只要該客戶(hù)結(jié)清第一套房的貸款，也可以享受優(yōu)惠。有關(guān)客戶(hù)前來(lái)簽署一式兩份的補(bǔ)充協(xié)議，就可以在明年1月1日起享受最新優(yōu)惠。

　　記者現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到供樓不足一年的月供族張小姐向銀行人員爭(zhēng)取優(yōu)惠。張小姐自認(rèn)是最冤的買(mǎi)樓者，她今年3月為改善居住環(huán)境而買(mǎi)房。由于她曾經(jīng)按揭貸款買(mǎi)了一套小房子，盡管該房子已供滿(mǎn)，張小姐卻不得不忍受“二套房”房貸政策，即基準(zhǔn)利率上浮10%。隨著年底房貸新政出臺(tái)，再接著大降息，她7厘多的“二套房貸”利息水平幾乎超出目前最優(yōu)惠利息水平約4.28厘的一倍。張小姐要求該銀行出示所謂“供滿(mǎn)兩年的客戶(hù)才可以享受房貸最新優(yōu)惠”的細(xì)則，銀行人員則未能出示有關(guān)細(xì)則，只好給張小姐申請(qǐng)最新優(yōu)惠的表格和補(bǔ)充協(xié)議。

　　張小姐向記者介紹，她的房屋貸款為50萬(wàn)元，還款期為25年，目前月供4063元，若申請(qǐng)到最新優(yōu)惠，月供額可降到3104元。按照目前二套房貸利息計(jì)算，利息總支出高達(dá)71.8萬(wàn)元；按照明年1月1日開(kāi)始執(zhí)行的二套房貸水平計(jì)算，利息總支出降為53.4萬(wàn)元；而按照最新優(yōu)惠，利息總支出才24.5萬(wàn)元，利息足足節(jié)省達(dá)54%！(李鳳荷)

　　精明貼士：“房貸搬家”四點(diǎn)注意

　　1.看清楚合同訂明利率調(diào)整的時(shí)間。大部分銀行會(huì)從每年1月1日調(diào)整當(dāng)年貸款利息水平，少部分銀行會(huì)按合同放款時(shí)間來(lái)調(diào)整貸款利率。即若買(mǎi)房者今年5月貸款，有可能要到明年5年才調(diào)整利息。

　　2.看清楚合同是否按照固定利率計(jì)算。去年處于利息上升期，有的買(mǎi)房者簽署固定利率房貸，希望可以避過(guò)利息上漲的風(fēng)險(xiǎn)。若要改簽浮動(dòng)利率協(xié)議或按照最新優(yōu)惠執(zhí)行，具體要看合同條款。

　　3.最大優(yōu)惠未必可以獲得。銀行享有給予多大優(yōu)惠的最終權(quán)力，目前申請(qǐng)貸款的首次置業(yè)人士，也未必可以享受到利息7折和首付兩成的優(yōu)惠政策，各銀行會(huì)按照貸款人具體資質(zhì)做決定。

　　4.“房貸搬家”有成本�！胺抠J搬家”涉及贖契，會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和按揭合同公證等按揭手續(xù)費(fèi)用，貸款人根據(jù)節(jié)省的利息與“搬家”支出，再做決定。目前各銀行對(duì)存量房貸態(tài)度不一，貸款人應(yīng)詳細(xì)咨詢(xún)貸款銀行，按照以往慣例盡可能爭(zhēng)取最大優(yōu)惠，若可以在現(xiàn)有貸款銀行爭(zhēng)取到同等或略少于最好的下調(diào)優(yōu)惠，最好不要轉(zhuǎn)。