最近政府的房地產(chǎn)救市政策層出不窮，但是有一項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來說，則千方百計(jì)地希望政府推出，即取消對(duì)“第二套住房優(yōu)惠政策”限制。那么，該項(xiàng)政策放開對(duì)市場繁榮真的能夠起到關(guān)鍵的作用嗎？它能夠托起高價(jià)的房地產(chǎn)市場嗎？

　　對(duì)于住房消費(fèi)，因?yàn)樗�是居民基本的生存條件，政府要采取各種優(yōu)惠政策來保證；而對(duì)于住房投資，它主要是以增加個(gè)人財(cái)富為目的，因此住房投資不應(yīng)該享受優(yōu)惠政策，而是要采取市場定價(jià)。否則，一則對(duì)住房消費(fèi)會(huì)產(chǎn)生巨大的擠出效應(yīng)，即更多的住房進(jìn)入投資市場而沒有進(jìn)入消費(fèi)市場；二則容易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場泡沫產(chǎn)生，從而引發(fā)金融危機(jī)或經(jīng)濟(jì)危機(jī)。美國次貸危機(jī)的根源很大程度上就是房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的結(jié)果。

　　況且，當(dāng)前房地產(chǎn)銷售萎縮，并非是因?yàn)閷?duì)第二套住房優(yōu)惠政策的限制。在全球經(jīng)濟(jì)周期性調(diào)整的大背景下，國內(nèi)各行各業(yè)都出現(xiàn)了調(diào)整，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整也是必然。

　　此外，在全球市場“去杠桿化”的過程中，所有的投資品泡沫都在擠出、價(jià)格全面回落，房地產(chǎn)同樣如此，而投資者的市場預(yù)期也會(huì)出現(xiàn)根本性逆轉(zhuǎn)，普遍以現(xiàn)金為王。因此，即使現(xiàn)行政策放開對(duì)第二套住房優(yōu)惠政策的限制，絕大多數(shù)投資者同樣會(huì)止步不前。

　　綜上所述，放開第二套住房優(yōu)惠政策還是托不起高價(jià)的房地產(chǎn)。如果房地產(chǎn)開發(fā)商能夠順應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)的周期性調(diào)整，降低房地產(chǎn)企業(yè)利潤預(yù)期，讓房價(jià)降低到多數(shù)住房消費(fèi)者可承受的支付能力價(jià)格水平上，樓市需求才能釋放出來。而且這種價(jià)格調(diào)整的越與絕大多數(shù)居民支付能力相契合，釋放出來的需求就越大，這才是目前房地產(chǎn)市場發(fā)展之正道。（北京晨報(bào) 易憲容）