4月10日-12日，2009年第十一屆上海房地產(chǎn)一、二手房交易展示會將在上海東亞展覽館舉辦。本屆展會上各大品牌中介將爭相包裝“特價房”、“抄底房”。業(yè)內(nèi)人士分析時認(rèn)為，3月的“上海之春”房展取得了良好的效果，而在二手房成交回暖之際推出的“一、二手房交易展示會”，參展方希望能為申城樓市再吹上一股熱風(fēng)，進(jìn)一步拉動成交。

　　“特價房”集中亮相

　　本次展會名義上是一、二手房交易展，但實際上卻是二手房的集中展覽，各中介公司比鄰設(shè)攤，競爭十分激烈。為了留住觀展客戶，各中介會從各自門店中選出一批性價比高的“特價房”，通常多是因房東急售等原因出現(xiàn)的低于市場價。因此，這次房展是一次不錯的淘房機會。

　　由于目前以購買婚房為主的剛性需求群體主導(dǎo)市場，且業(yè)內(nèi)預(yù)計，剛性需求購房熱潮將持續(xù)很長時間。針對這類購房者，各中介都推出一批特色房源。許多總價都在100萬元以內(nèi)，適合首次置業(yè)者。

　　上海中原地產(chǎn)將推出近3000套“抄底房”，此類房源比去年增加15%左右。在每個區(qū)域，中原地產(chǎn)將推出4套主推房源，價格處于所屬區(qū)域內(nèi)“底部”。易居臣信將從16萬套優(yōu)質(zhì)二手房源庫中精心挑選千余套優(yōu)質(zhì)房源，其中以中低價位的“特價房”為主。

　　據(jù)了解，這些總價在80萬-100萬元的低價房源，主要分布在閔行、浦東和寶山。

　　“學(xué)區(qū)房”成推薦重點

　　四五月份，正是各區(qū)公布學(xué)區(qū)劃分的時候，已經(jīng)有許多嗅覺敏銳的中介抓到了這個機會，力推自己和名校“沾親帶故”的房源。本次房展上，信義房產(chǎn)將趕在各區(qū)教委4月公布學(xué)區(qū)劃分前，推薦“小鬼當(dāng)家——學(xué)區(qū)房”。不但推薦給急需學(xué)區(qū)房的家長購買，還會推薦給一些投資客。合富置業(yè)、易居臣信等中介也將推出專門的學(xué)區(qū)房源。

　　學(xué)區(qū)房所屬的區(qū)位一般較好，以市中心繁華路段為多，價格本來就貴，加上需求大，又有能夠進(jìn)入知名學(xué)校就讀作為附加值，因此其身價也較一般的房源更高。在樓市火熱的時候，學(xué)區(qū)房比一般房源的價格高出10%并不罕見，即使是在淡市中，學(xué)區(qū)房的價格也十分堅挺，少有降價。目前，滬上能夠熱賣的學(xué)區(qū)房，總價都在100萬-150萬元左右，既符合家庭的購房預(yù)算，又能夠讓孩子進(jìn)入名校就讀，顯然，小戶型房源的性價比更高。