中新網(wǎng)9月11日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，建銀國(guó)際證券研究部執(zhí)行董事顏偉洪表示，香港樓市基調(diào)穩(wěn)固，有信心樓市將在明年第二季可穩(wěn)步復(fù)蘇，明年樓價(jià)將會(huì)有雙位數(shù)字升幅。

　　顏偉洪10日出席美聯(lián)集團(tuán)舉辦持續(xù)進(jìn)修課程“樓市何去何從？”講座時(shí)作上述表示。他指出，縱使環(huán)球經(jīng)濟(jì)放緩為香港樓市添上陰霾，但香港樓市基調(diào)穩(wěn)固，包括住宅需求增加、租金持續(xù)上升、一手供應(yīng)有限等有利因素，樓市下滑訊號(hào)并不明顯，看好樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，二手物業(yè)表現(xiàn)尤其看俏。

　　顏偉洪指出，由于住宅落成量偏低，發(fā)展商惜售手持物業(yè)，令未來(lái)新供應(yīng)緊張，所以一手樓價(jià)下跌空間有限，而二手樓價(jià)相對(duì)一手樓價(jià)較低而享有較高的租金回報(bào)，有力支持二手樓價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，因此他認(rèn)為二手物業(yè)抗跌力仍然強(qiáng)勁。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，雖然近期樓價(jià)回軟，但2008年至今香港住宅樓價(jià)仍然錄得約3%的升幅，然而受到息口不明朗及經(jīng)濟(jì)陰霾等因素影響，預(yù)期住宅市場(chǎng)經(jīng)歷3至6個(gè)月整固期，在租金回報(bào)理想吸引下，持貨力強(qiáng)的投資者選擇出租物業(yè)作長(zhǎng)線投資。

　　顏偉洪續(xù)稱，預(yù)料明年的經(jīng)濟(jì)仍會(huì)穩(wěn)健發(fā)展、美息也有機(jī)會(huì)下調(diào)、缺乏一手供應(yīng)下，更多用家及長(zhǎng)線投資者將會(huì)再度入市，預(yù)期明年樓價(jià)將有雙位數(shù)字增長(zhǎng)。他又預(yù)期，樓市將于明年第二季可穩(wěn)步復(fù)蘇，2009年可吸納優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。

　　至于出席同一場(chǎng)合的美聯(lián)集團(tuán)首席分析師劉嘉輝表示，雖然近期市況不如年初般暢旺，二手樓價(jià)在過(guò)去兩個(gè)月約有5%的調(diào)整，但未見(jiàn)有很大的沽售壓力。最主要原因是近年發(fā)展商補(bǔ)充土地儲(chǔ)備緩慢，未來(lái)供應(yīng)減少下，預(yù)計(jì)發(fā)展商仍會(huì)以高于同區(qū)二手樓價(jià)推盤(pán)，而重價(jià)不重量的售樓策略對(duì)二手樓價(jià)起支持作用。