中新網(wǎng)5月29日電 據(jù)香港文匯報報道，與深圳地鐵4號線接駁的東鐵落馬洲支線開通在即，其通關(guān)口岸—福田口岸將于下月開始試運(yùn)行，令皇崗口岸片區(qū)成為深圳首個雙口岸區(qū)域，大量的客流必將帶旺區(qū)內(nèi)的商貿(mào)活動�！靶嵊X靈敏”的香港投資者早已看準(zhǔn)區(qū)內(nèi)各類樓宇未來的升值潛力，即使每平方米2萬元(呎價近2千元)的酒店式公寓仍然有許多投資者涌入﹔而不少中小投資者更已轉(zhuǎn)投皇崗口岸片區(qū)內(nèi)的寫字樓，貪其成本低及租金回報較住宅高一倍。

　　　落馬洲支線7月通車后，福田口岸的日均客流量估計高達(dá)15萬人，必拉動該片區(qū)商業(yè)的發(fā)展。不少投資者已早占先機(jī)，令區(qū)內(nèi)樓宇的價格節(jié)節(jié)上升。據(jù)統(tǒng)計，自2005年1月以來，皇崗口岸片區(qū)內(nèi)的住宅價格至今已經(jīng)上漲1倍有余。有物業(yè)代理表示，投資者買口岸區(qū)住宅猶如現(xiàn)在投資內(nèi)地股市，看好的是未來的潛力。

　　120萬只能買500呎

　　　如下月即將開盤的區(qū)內(nèi)住宅——“高發(fā)城馳”均價達(dá)到2萬元/平方米，即是說，120萬只能買下一個位置較好的50平方米(538平方呎)小戶型。而3月便已經(jīng)售罄的另一個口岸住宅——金地名津，均價為每平方米1.7 萬元，有50%買家是港人，其中有半數(shù)港人購房自用。因為金地名津要到明年3月份才能拿到房產(chǎn)證，所以現(xiàn)在并無二手房出售。但據(jù)預(yù)計，如果金地名津有房轉(zhuǎn)手，價格可能要達(dá)到1.9萬元/平方米，至年底有望增至2萬元，數(shù)月漲幅就達(dá)到10%至15%。

　　住宅租金升幅有限

　　　不過，因為銀行利率上調(diào)、房價升高，而租金升幅有限，不少香港投資者已經(jīng)意識到投資住宅的回報空間狹窄，不少只有幾十萬元資本的中小投資者已轉(zhuǎn)投皇崗口岸片區(qū)內(nèi)的寫字樓。

　　　美聯(lián)物業(yè)(深圳)總監(jiān)林強(qiáng)表示，隨著深圳中心區(qū)漸成規(guī)模、地鐵4號線的開通等利好因素，特別是福田地鐵口岸開通后，會吸引更多的物流、外貿(mào)等類型的公司進(jìn)駐此片區(qū)，對中小型港資企業(yè)的吸引尤甚，有強(qiáng)大的市場需求，該區(qū)域的寫字樓租金上升空間很大。

　　　上月剛剛售罄的福田保稅區(qū)唯一一棟寫字樓——長平商務(wù)大廈，憑著便利的深港通關(guān)優(yōu)勢，均價1.2萬/平米(僅為福田中心區(qū)同類寫字樓的一半)，單位小(以48平米為基本面積單位)，投資門檻低，因此買家中有五成來自香港，其中不少是投資客。

　　寫字樓價低租金看漲

　　　負(fù)責(zé)長平商務(wù)大廈的銷售經(jīng)理張吉伏介紹，因為皇崗片區(qū)內(nèi)的商廈租客多為對辦公面積要求不高的貿(mào)易公司，長平商務(wù)大廈寫字樓以48-120平米為基本面積單位，投資門檻低，成為港人新的投資首選。許多香港投資者手持50-60萬元，便投資在香港根本不敢涉足的寫字樓物業(yè)，投資一個40多平米的單位，只需要50-60萬元。

　　　“寫字樓價格低于住宅，而租金又見漲，所以吸引了許多香港投資者拋出手中住宅物業(yè)，投同區(qū)的寫字樓。”張吉伏說。 此外，也有香港及新加坡等外籍專業(yè)投資客戶，投數(shù)百萬至千萬元，購入一整層單位。(熊君慧、羅冬凱)