“本市的國有建設土地資源十分緊張，而農村集體建設用地的存量卻非�？捎^，完全可以用來造房子�！笔姓䥇f(xié)委員朱建國在即將提交市政協(xié)十一屆三次會議的一份提案中建議：使用農村集體建設用地，在本市建造若干個成本低廉、租金水平低、配套齊全的大型公共租賃住宅區(qū)，如同“工人新村”。

　　“按照目前多層房每平方米2000元、高層每平方米3000元的建筑成本，40、60、80平方米的不同套型，每套總價僅為10萬元至20萬元左右，租賃后的租金水平也會較低。這對居住困難的‘夾心層’市民，如剛工作的年輕白領、來滬務工人員等中低收入人群具有相當大的吸引力�！�

　　以40、60平方米為主

　　朱建國委員介紹說，目前上海廉租房數(shù)量很少，遠遠不能滿足市民，特別是“夾心層”人員的需求。建造大型租賃住宅區(qū)，就能夠在一定程度上緩解這個矛盾。他認為，應按照國家關于農村集體土地流轉的政策，把分散、零星的農村集體建設土地集中起來，把不符合上海產業(yè)發(fā)展的工業(yè)園區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等用地騰出來，轉變?yōu)樽钸m合建造大型公共租賃住宅區(qū)的土地資源。

　　朱建國說，租賃住宅要適當提高容積率，以小高層為主，套型面積以40、60平方米的為主，以及少量80平方米的，適宜2、3人的小家庭居住，盡可能降低單套建造總價，以確保進入市場后的低租金水平。

　　朱建國坦言，要辦成功這件好事，政府支持，政策引導是少不了的�！笆�、區(qū)財政要承擔租賃住宅區(qū)的市政配套建設，并引入教育、衛(wèi)生的優(yōu)質資源。工商、稅務等部門要扶持居民日常生活商業(yè)、服務企業(yè)的經營，讓入租人員有一個便利安居的生活環(huán)境�！�

　　讓租戶有“安居”感覺

　　說到在建大型公共租賃住宅區(qū)的好處，朱建國委員非常興奮：“租賃住宅區(qū)房源具有非商品房性質，只能租，不能賣，租賃性質被固化，確保了市場租賃房存量只增不減。滿足了政府廉租房需求，并能與市場相調劑�！�

　　朱建國認為，這樣做還有利于提高農民收入。近年來，在全國農村集體土地流轉試點中，國家強調了“農地惠農”的原則。農村集體建設土地建造的租賃住宅，確保了農民獲得長期租賃的穩(wěn)定收益，這可用于補充農村社保資金，改善農民生活。賃房住宅區(qū)配套的商業(yè)用房，還能獲得相對較高的租金收益。物業(yè)管理、社區(qū)服務、商業(yè)招工，可吸納更多的農村就業(yè)人員。

　　“更重要的是，我國自古有‘安居樂業(yè)’的傳統(tǒng)理念，但目前租賃市場普遍存在租賃期短、合約不穩(wěn)定的現(xiàn)狀。租客隨時會被業(yè)主以各種理由停止履約。以農村集體建設用地建造的租賃房，有長期穩(wěn)定的租賃關系，讓租戶會有‘安居’的感覺。這類租賃房必然受到青睞，存量發(fā)展到一定規(guī)模，勢必對本市租賃市場起到良好的引領作用�！�(江躍中 潘高峰)