中新網(wǎng)12月16日電 《澳門(mén)日?qǐng)?bào)》16日刊出社論《中國(guó)須防樓市泡沫爆破》說(shuō)，樓價(jià)瘋漲已引起中央高度關(guān)注，國(guó)務(wù)院近日出臺(tái)了一系列措施，遏制樓價(jià)過(guò)快上漲。世界上一個(gè)個(gè)房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的惡果歷歷在目，中國(guó)決不能重蹈別國(guó)覆轍。

　　文章摘編如下：

　　二○○九年底，內(nèi)地樓市的瘋狂仍在持續(xù)。在成都，許多開(kāi)售樓盤(pán)都擠滿(mǎn)了購(gòu)房者，人們買(mǎi)樓如同在街市買(mǎi)菜，幾分鐘便買(mǎi)下了一個(gè)個(gè)兩三代人才能負(fù)擔(dān)得起的房子。在廣州，有樓盤(pán)十天前還報(bào)價(jià)每平方米一萬(wàn)六千元、十天后就報(bào)出二萬(wàn)元。

　　今年以來(lái)，內(nèi)地部分城市的樓價(jià)不斷刷新歷史新高，高得讓人感到遙不可及。但為甚么人們?nèi)誀?zhēng)先恐后地買(mǎi)高價(jià)樓？這都是量化寬松政策惹的禍。由于害怕荷包的漲幅跟不上樓價(jià)上漲，無(wú)樓者四處借錢(qián)趕緊“上車(chē)”；有錢(qián)的害怕財(cái)富縮水，買(mǎi)樓保值。在恐慌性搶購(gòu)下，樓價(jià)一個(gè)勁地往上飆。

　　當(dāng)前我國(guó)許多一線(xiàn)城市樓價(jià)按現(xiàn)匯率折算，已經(jīng)可以與發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)比肩甚至更高，而我國(guó)居民的平均收入?yún)s不足發(fā)達(dá)國(guó)家的十分之一。

　　中國(guó)社科院近日發(fā)表《二○一○年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)指出，樓價(jià)收入比(住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比)應(yīng)在3至6倍的范圍，六倍以上居民購(gòu)房就已非常困難；也有研究認(rèn)為，樓價(jià)收入比在6至7倍區(qū)間。今年內(nèi)地城鎮(zhèn)居民樓價(jià)收入比將達(dá)8.3倍，大大超出合理承受范圍。目前，全國(guó)八成五家庭買(mǎi)不起樓。

　　有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)亦顯示，在上海、北京、廣州、深圳等一線(xiàn)城市，樓價(jià)收入比更高達(dá)十六至十八倍。以上海為例，二○○八年度當(dāng)?shù)芈毠て骄�工資為三萬(wàn)九千五百○二元，二○○九年計(jì)算漲幅一成，夫妻雙方年平均收入約九萬(wàn)元。在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)一套外環(huán)約九十五平方米大的普通商品房，平均單價(jià)在每平方米一萬(wàn)八千元，總價(jià)需要一百七十萬(wàn)元。

　　很顯然，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)，并正越漲越大。是泡沫，就總有爆破的一天。如果不及時(shí)采取措施擠掉房地產(chǎn)泡沫，后果將不堪設(shè)想。

　　目前，房地產(chǎn)在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中舉足輕重，房地產(chǎn)業(yè)已占內(nèi)地國(guó)民生產(chǎn)總值的6.6%，房地產(chǎn)投資占內(nèi)地總投資的四分之一，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達(dá)到六十多個(gè)。房地產(chǎn)在GDP和投資中所占比例如此之高，決定了房地產(chǎn)若稍有閃失或起落，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響將是巨大的。

　　地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)更嚴(yán)重，不少地方的稅收都依靠出讓土地和向房地產(chǎn)征收稅金支撐。如果房地產(chǎn)行業(yè)垮了，不少地方財(cái)政將無(wú)以為繼。

　　內(nèi)地金融業(yè)與房地產(chǎn)可以說(shuō)是一條繩上的兩只螞蚱。目前金融機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)貸款(包括開(kāi)發(fā)商貸款、土地貸款和個(gè)人住房按揭貸款)高達(dá)數(shù)十萬(wàn)億元，如果房地產(chǎn)價(jià)格迅速下跌，金融行業(yè)將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)的泡沫正引發(fā)一系列的社會(huì)問(wèn)題，諸如加劇社會(huì)貧富差距，年青一代和低收入人群買(mǎi)不起樓、影響社會(huì)穩(wěn)定等。

　　樓價(jià)瘋漲已引起中央高度關(guān)注，國(guó)務(wù)院近日出臺(tái)了一系列措施，遏制樓價(jià)過(guò)快上漲。這些措施包括取消二手樓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠；增加中低價(jià)樓和廉租房的供應(yīng)量；加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等。這些措施較為溫和，能否遏制樓價(jià)上漲沖動(dòng)，仍拭目以待。

　　除了政府出手調(diào)控外，調(diào)整民眾和投資者對(duì)樓市的預(yù)期亦相當(dāng)重要。如果時(shí)至今日還認(rèn)為樓價(jià)只漲不跌，那你就太傻太天真了。別好了傷疤忘了疼：一九九○年日本房地產(chǎn)泡沫破滅，導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)至今仍未恢復(fù)；一九九七年香港樓市泡沫破滅重挫當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，眾多民眾變負(fù)資產(chǎn)；去年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)全球金融海嘯；近期迪拜房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)了危機(jī)……一個(gè)個(gè)房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的惡果歷歷在目，中國(guó)決不能重蹈別國(guó)覆轍。