中新網(wǎng)4月16日電 新加坡《聯(lián)合早報》16日刊出署名文章《中國畸高房價的病源》說，要想控制房價，保證房地產(chǎn)市場合理、健康發(fā)展，控制源頭不在房產(chǎn)市場，地價只是表象。地方政府為何賣地、資金為何都往房產(chǎn)領(lǐng)域投？探尋這些現(xiàn)象的根本之源，從根子上著力，才能真正消除中國當(dāng)前房產(chǎn)市場的隱患和作惡幽靈，推動房產(chǎn)市場健康向前發(fā)展，回歸國民經(jīng)濟(jì)序列常態(tài)。

　　文章摘編如下：

　　導(dǎo)致當(dāng)前房價非理性瘋狂上漲，有兩個關(guān)鍵性因素，一個推波助瀾因素。至于炒房團(tuán)和原住民，一個是市場經(jīng)濟(jì)條件下正常逐利行為，一個是大拆遷背景下因地段因素獲利群體，與房價無關(guān)。

　　先來看看兩個關(guān)鍵性因素。第一大因素是財稅制度，導(dǎo)致地方靠賣地來補充地方政府收入。尤其是在當(dāng)前唯GDP主義的大環(huán)境下。任期短暫的地方官關(guān)注的是如何在任期內(nèi)讓當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)出現(xiàn)更多亮點，以求個人仕途更大發(fā)展。再有，地方很多社會開支，包括教師開支等，也都是地方承擔(dān)。地方為了保障收支大致平衡，只能靠賣地來解決此問題。

　　第二大因素是中國普遍性的投資環(huán)境太差，沒有任何一個領(lǐng)域能和房產(chǎn)的回報率比。筆者曾經(jīng)和一位美國二手房中介人士聊過，他告訴我，美國的房產(chǎn)回報率一年也就在8%左右，和投資其它實體領(lǐng)域比，是屬于非常低的回報領(lǐng)域。因此，在美國，大家紛紛把錢投往實體領(lǐng)域。因此，美國經(jīng)濟(jì)雖然陷入金融危機，卻不是經(jīng)濟(jì)危機。中國恰恰相反，為何大家都把錢往房市里砸呢？因為沒有別的領(lǐng)域有房市如此回報之高。

　　在上個世紀(jì)八九十年代，民營企業(yè)得到迅猛發(fā)展，那個時候是他們的黃金時期。但是進(jìn)入2000年以后，融資困難、企業(yè)發(fā)展范圍受限、管理趨嚴(yán)，以及勞動力成本逐漸上升等諸多原因，導(dǎo)致實體經(jīng)濟(jì)越來越難做，大家有錢都把錢投到房產(chǎn)中去。從個體的角度看，這是個體財富急劇增長的故事。但是，從國家的角度看，照這樣發(fā)展下去，大家都把錢投到房市里，實體經(jīng)濟(jì)將崩潰，整個國家的民眾都要跟著倒霉。

　　推波助瀾因素是經(jīng)營能力差又無改革進(jìn)取之心的一些國企、央企(注：目前，中國官方已經(jīng)下令非地產(chǎn)行業(yè)的央企退出)。他們通過在股票市場募集民眾資金；通過從政府救市資金里獲取高額貸款，而這些貸款基本上都是屬于普通納稅人所繳納，之后一度變成了投資房產(chǎn)之“武器”；第三個渠道，他們拿到這些資金后，不去想如何改善自己經(jīng)營管理、提升自己的競爭力，而是跑到全國各地爭地、爭利，直線拉高各地地價、房價。各中小房地產(chǎn)商也開始想出各種辦法來提高房價，獲取更多利潤，比如捂盤、借機提高房價銷售等。

　　至于炒房群體和原住民這個兩個群體，房價高與他們無關(guān)，雖然他們也是房價高企的獲益者。炒房群體是因為他們手里有資金，在市場經(jīng)濟(jì)條件下投資給帶來最大回報的領(lǐng)域是逐利的正常行為，無可厚非。在美國，因為房產(chǎn)回報率低，實體回報高，所以，投資資金都涌向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，推動美國經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展。在中國，房產(chǎn)投資成為所有領(lǐng)域風(fēng)險最小、利潤最高的投資活動。至于原住民，就更與高房價無關(guān)。他們原本就是城市某個地段的普通居民，只是所住地段很幸運的成為城市開發(fā)、拆遷的范圍，在地價、房價逐漸走高背景下，他們的拆遷補償款也隨之升高，這是必然的事，他們應(yīng)得的經(jīng)濟(jì)補償，怎么能與房價高企掛上鉤呢？！

　　最近，面對大眾紛紛指責(zé)，國資委宣布28家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)。這是好事，但只是控制房地產(chǎn)市場正常發(fā)展的第一步，因為，真正關(guān)鍵是要創(chuàng)造一個健康的市場環(huán)境，讓大家有領(lǐng)域可投，有利潤可收，引導(dǎo)大家往其它領(lǐng)域投資，實現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)條件下市場對資源的最佳配置。政府把環(huán)境打造好了，民營企業(yè)融資不再困難，經(jīng)營活動變得更加單純、自由，投資領(lǐng)域也進(jìn)一步放開，資金自動就會轉(zhuǎn)移到實體經(jīng)濟(jì)中去。這樣的話，是房地產(chǎn)的幸事，也是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的幸事。

　　最近讓人高興的是，中國政府開始認(rèn)識到這一點，宣布放開部分國有領(lǐng)域，容許民營企業(yè)投資。這是值得肯定和高興的事情。國家資本可以把控一些關(guān)系國計民生領(lǐng)域，但決不能與民爭利。國企不能利用自身壟斷優(yōu)勢賺取非經(jīng)營性高額利潤。政府應(yīng)該嚴(yán)格監(jiān)督地方和部委的執(zhí)行力，不要被利益群體所牽絆，導(dǎo)致政策走樣或落空，要實現(xiàn)真正的口惠實至，為創(chuàng)建一個良好的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境而努力。

　　最最關(guān)鍵的是，財稅制度要改革，賦予地方更多的合理財政來源，而不是靠賣地來創(chuàng)收。這是拉高房價的最直接因素，地價高了，房價自然就高了。此外，是要改變當(dāng)前唯GDP主義的政績觀，如何為當(dāng)?shù)孛裆�更好的服�?wù)，用科學(xué)發(fā)展觀來衡量地方官的政績等等。這些，都是當(dāng)前房地產(chǎn)市場向健康方向發(fā)展的關(guān)鍵因素。當(dāng)然，這些都是牽一發(fā)而動全身因素，需要統(tǒng)籌安排，協(xié)調(diào)處理。

　　要想控制房價，保證房地產(chǎn)市場合理、健康發(fā)展，控制源頭不在房產(chǎn)市場，地價只是表象。地方政府為何賣地、資金為何都往房產(chǎn)領(lǐng)域投？探尋這些現(xiàn)象的根本之源，從根子上著力，才能真正消除中國當(dāng)前房產(chǎn)市場的隱患和作惡幽靈，推動房產(chǎn)市場健康向前發(fā)展，回歸國民經(jīng)濟(jì)序列常態(tài)。(李躍華 中國南京大學(xué)研究人員)