中新網(wǎng)5月25日電 香港《文匯報》25日刊文說，在高樓價背景下，短短幾年間價格便宜的“小產(chǎn)權(quán)房”遍地開花。“小產(chǎn)權(quán)房”存在的根本原因還在于高樓價，如果樓價回歸理性，絕大多數(shù)民眾還是愿意購買擁有合法身份的商品住宅。

　　文章摘編如下：

　　整治小產(chǎn)權(quán)房 14部委研清理方案

　　未來國務(wù)院將對“小產(chǎn)權(quán)房”進行統(tǒng)一治理。針對市場不斷傳出“小產(chǎn)權(quán)房”有望松綁來調(diào)控樓價的說法，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部村鎮(zhèn)建設(shè)司副司長趙暉近日明確表示，小產(chǎn)權(quán)房將不會合法化。此外，包括國土資源部、住建部在內(nèi)的14個部委已組成領(lǐng)導(dǎo)小組，研究制定小產(chǎn)權(quán)房整治方案。

　　根據(jù)土地管理法和有關(guān)政策，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。任何單位和個人不得租用、占用集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。因此小產(chǎn)權(quán)房始終處于法律的“灰色地帶”。

　　多年來“小產(chǎn)權(quán)房”之所以屢禁不止，主要在于它的價格優(yōu)勢。由于“小產(chǎn)權(quán)房”是建造在農(nóng)村的集體土地上，并沒有城市商品房的土地出讓金，亦無需向國家繳納相關(guān)稅費，因此小產(chǎn)權(quán)房價格大大低于同區(qū)域商品房售價。記者注意到，在北京房山區(qū)的同一區(qū)域，新開盤商品房的價格已達到每平方米1.3萬元(人民幣，下同)，而其臨近的小產(chǎn)權(quán)房價格每平方米僅為3000元。

　　雖然購買小產(chǎn)權(quán)房存有產(chǎn)權(quán)障礙而無法貸款，同時面臨強拆的風(fēng)險，可是小產(chǎn)權(quán)房確實解決了眾多買不起商品房的民眾的住房問題。此外，一些炒家也盯上了小產(chǎn)權(quán)房市場，抱有“法不責(zé)眾”的心態(tài)，用預(yù)期利益賭政策動向改變，賭政策執(zhí)行力，短期希望獲取租金收益，長期博取轉(zhuǎn)正后的暴利。

　　中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總監(jiān)何田向本報表示，由于小產(chǎn)權(quán)房并不納入到商品房統(tǒng)計范圍內(nèi)，對于內(nèi)地小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量，國家相關(guān)部委亦無權(quán)威數(shù)據(jù)公布。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2007年上半年，全國小產(chǎn)權(quán)房面積已經(jīng)達到66億平方米，這一數(shù)據(jù)是否準確無法確定，但小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模確實非常龐大。即使是樓市最為火爆的2009年，全年商品房銷售面積也僅為9.3億平方米，難敵小產(chǎn)權(quán)房總量。

　　針對規(guī)模如此龐大的小產(chǎn)權(quán)房市場，趙暉透露，目前針對部分房地產(chǎn)重點城市的小產(chǎn)權(quán)房調(diào)研已經(jīng)結(jié)束，包括住建部、國土資源部在內(nèi)的國務(wù)院有關(guān)各部門正在加緊研究，將積極出臺嚴格的監(jiān)管政策，小產(chǎn)權(quán)房治理將越來越嚴厲。其中，正在新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房將予以拆除取締，對政策出臺前銷售的已建成房屋，將進行清理。

　　高樓價不降 小產(chǎn)權(quán)房難除

　　在高樓價背景下，短短幾年間價格便宜的“小產(chǎn)權(quán)房”遍地開花，雖然缺少“準生證”等一系列手續(xù)，但卻依舊生機勃勃，總量已達66億平方米。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”治理起來尤需“大智慧”。“小產(chǎn)權(quán)房”存在的根本原因，還在于高樓價，如果樓價回歸理性，絕大多數(shù)民眾還是愿意購買擁有合法身份的商品住宅。在當前樓價高燒不退的情況下，不如想辦法引導(dǎo)這部分住宅合法“轉(zhuǎn)正”，這樣“小產(chǎn)權(quán)房”這個 “頑疾”才能得到根治。(羅洪嘯)