華人房市 銷售減緩

　　萬榮地產(chǎn)公司是紐約市最大的華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，現(xiàn)有350個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。公司老板潘小峰承認(rèn)，從今年初以來，房產(chǎn)交易成交單數(shù)下降兩到三成左右�！吧�意下降了，房子走慢了，觀望的人增加了�！�

　　他說，華人認(rèn)為買房子是件大事，有了錢先買房子。現(xiàn)在，紐約華人購買一家庭房子的人少了，購買多家庭的人多了。“一家庭的房屋是享受型的，購買多家庭的房屋是投資，可以出租。”

　　他認(rèn)為，次貸對(duì)華人的影響沒有對(duì)其它族裔那么大。華人的頭款能夠達(dá)到整個(gè)房價(jià)三、五成，而其它族裔的人都是借款九成以上，有的甚至貸款百分之百。其它族裔的人都是找付款最少的貸款，而華人貸款都是要15年或30年的固定貸款�！肮�司內(nèi)有貸款公司的人。只要接上頭，都搞得動(dòng)�！�

　　他說，最近兩個(gè)月有人請(qǐng)他們幫助賣房子，其中一位是西語裔的人士。這位西語裔在兩年前一下子買下12棟房子，用的是浮動(dòng)利率。當(dāng)時(shí)的房價(jià)位于最高點(diǎn)。后來，利率一調(diào)高，他馬上感到緊張�！暗�是，現(xiàn)在房子賣不到原價(jià)�！�

　　因?yàn)樵S多屋主付不起房貸，因此拍賣屋增加了。但是，華人居住的地區(qū)不多。他說，“現(xiàn)在，買拍賣屋的華人挺多的”，有的華人專門做這個(gè)生意。他們買下拍賣屋，裝修以后再賣掉。

　　房屋貸款 開始趨嚴(yán)

　　法拉盛貸款公司經(jīng)理馬宏惠對(duì)次級(jí)貸款的影響總結(jié)如下：一、需要較多的自備款。二、貸款的標(biāo)準(zhǔn)較嚴(yán)，條件較多。但是，對(duì)信用好的標(biāo)準(zhǔn)貸款沒有產(chǎn)生影響，而且利息也很好。

　　她說，美國官方貸款公司房利美(Fannie Mae)制訂的貸款標(biāo)準(zhǔn)，被業(yè)界廣泛認(rèn)同。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)人的信用分?jǐn)?shù)在680分左右，合格者的貸款比率為95%或者100%。該標(biāo)準(zhǔn)是：一家庭是41萬7000美元，兩家庭為53萬3850美元，三家庭是64萬5300美元，四家庭為80萬195美元。但是，如果金額超過房利美的標(biāo)準(zhǔn)，就屬于超額貸款。

　　紐約全國貸款公司(NLC of New York)的貸款經(jīng)理管陶認(rèn)為，現(xiàn)在的大額(超額)貸款提高門坎。今年年中，一位福州人準(zhǔn)備購買三家庭的住房，房屋價(jià)格為99萬5000美元。其信用分?jǐn)?shù)是740，打算首付25萬，貸款75萬。但是，這個(gè)貸款屬于大額貸款，因此利率很高。他想申請(qǐng)兩個(gè)貸款，但很多銀行不批準(zhǔn)。

　　她說，貸款收緊改變?nèi)A人的投資方式。例如，過去華人投資者房子一買就買兩、三戶，現(xiàn)在只能購買一戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和貸款整體生意下降，許多地產(chǎn)貸款公司垮臺(tái)，有的公司也開始裁員。

　　戰(zhàn)爭因素 推動(dòng)上漲

　　孫啟誠說，金融市場已經(jīng)上升八年了，現(xiàn)在到了一個(gè)高度，應(yīng)該有一個(gè)下跌。但是，為何市場還在上升呢？他認(rèn)為是戰(zhàn)爭的原因。目前美國在伊拉克打仗，需要生產(chǎn)軍火，刺激經(jīng)濟(jì)，故延長這個(gè)循環(huán)周期。

　　研究指出，戰(zhàn)爭是刺激經(jīng)濟(jì)增長的一個(gè)因素，如第二次世界大戰(zhàn)就是這樣�！暗�是，戰(zhàn)爭一結(jié)束，經(jīng)濟(jì)要下去。這樣的情況明年就會(huì)出現(xiàn)�！狈康禺a(chǎn)市場14年沒有降低，現(xiàn)在開始下降。

　　他說，如果等到明年戰(zhàn)爭結(jié)束、經(jīng)濟(jì)下降，房地產(chǎn)市場就會(huì)和經(jīng)濟(jì)同時(shí)下降�！叭绻�同時(shí)發(fā)生，后果將會(huì)很嚴(yán)重�！爆F(xiàn)在，這次房地產(chǎn)市場提前下降，影響較小。他認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場尚未觸底�！懊髂曛�后，房地產(chǎn)市場才會(huì)下降�！�

　　紐約市房地產(chǎn)委員會(huì)(REBNY)于11月7日公布的報(bào)告顯示，在今年第三季度，紐約市房屋的平均售價(jià)上漲至78萬2000美元，比去年同期上升20%。其中，曼哈頓的房價(jià)最高，房屋的平均售價(jià)為133萬美元。

　　為何紐約市房地產(chǎn)市場如此火爆呢？他認(rèn)為最大的刺激是外國人來紐約市購買房地產(chǎn)�！耙�?yàn)榧~約是世界金融中心，許多外國人想在曼哈坦買房�！彪S著美元貶值，歐元上升，歐洲人來買房子開始增加。因?yàn)槿嗣駧艃睹涝�正在升值，一些中國人也來紐約市購買房產(chǎn)。(韓杰)

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