中新網(wǎng)3月18日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，香港樓市從03年7月的谷底反彈回升，至去年底已上升超過四成。香港金管局認(rèn)為，近期反映市場炒賣活動(dòng)的確認(rèn)人(俗稱“炒家”)交易數(shù)目增加，當(dāng)局須密切注視，但相信目前樓市形成泡沫的風(fēng)險(xiǎn)仍然偏低。

　　根據(jù)物業(yè)代理的資料，上月全港50個(gè)指針屋苑合共錄得430宗短線投機(jī)者的入市個(gè)案，成交量較1月份激增93.7%之外，而入市比例更高占22.6%，再次刷新自04年有紀(jì)錄以來的新高，而較1月的16.1%比例更大增40個(gè)百分點(diǎn)。

　　炒家入市成交比率激增

　　香港金管局最新一期季報(bào)指出，盡管自03年夏季開始樓價(jià)大幅回升，但目前樓市形成泡沫的風(fēng)險(xiǎn)仍然偏低，但近期確認(rèn)人交易數(shù)目增加，而且市場環(huán)境可能會(huì)迅速變化，所以須密切注視市場發(fā)展。

　　近期香港樓市確認(rèn)人交易數(shù)目增加，香港金管局認(rèn)為須予密切注視情況。該局指，確認(rèn)人交易是指有關(guān)物業(yè)在原有買賣的交易完成前，已被轉(zhuǎn)售給二手買家，所以確認(rèn)人可能是刻意圖短利的炒家。

　　數(shù)據(jù)顯示，確認(rèn)人交易數(shù)目占交易總數(shù)的比率，由03年約1%，跳升至去年5月時(shí)的7%，但去年第四季比率已回落至約4%。97年5月樓市高峰期時(shí)該比率為8.4%。

　　樓價(jià)急升后 仍遜97高峰

　　香港金管局利用五個(gè)包括物業(yè)價(jià)格、物業(yè)成交量、新造按揭貸款、收入及供款比率的主要指針，與購入成本及租金差距作一個(gè)樓市的發(fā)展評(píng)估，結(jié)果顯示，與03年7月份樓市谷底水平相比，香港實(shí)質(zhì)物業(yè)價(jià)格至去年底已上升42%，但仍較97年中最高水平低46%。成交方面，買賣協(xié)議數(shù)目在去年增至七年以來新高，但仍較97年少40%。

　　利率低企 供款能力仍高

　　供款能力方面，香港金管局指出，過去幾年收入與供款比率大幅下降，反映住宅物業(yè)價(jià)格相對(duì)家庭收入下跌及按揭利率下調(diào)。該比率于去年第四季略為升至20%，但仍遠(yuǎn)低于一般銀行在批出住宅按揭貸款時(shí)的50%上限。