新華社記者近日深入全國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目———北京回龍觀(guān)文化住宅區(qū)明察暗訪(fǎng),結(jié)果吃驚地發(fā)現(xiàn),不少經(jīng)濟(jì)適用房已成為富人投資置業(yè)的豪宅:一套230平方米的轉(zhuǎn)售“經(jīng)濟(jì)適用房”,房?jī)?nèi)竟裝有“6臺(tái)電視、7個(gè)空調(diào)”,浴室里都能看電視!北京市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)字顯示,在位于昌平區(qū)的回龍觀(guān)、天通苑兩大經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)內(nèi),房屋出租率已占全區(qū)租賃交易總量的78.8%。
一邊是排隊(duì)苦苦等待的無(wú)房和缺房戶(hù),一邊卻是已售經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)“高租售率”;一邊是經(jīng)濟(jì)適用房“一房難求”,另一邊經(jīng)濟(jì)適用房中卻出現(xiàn)大量閑置的“豪宅”。也難怪不少城市居民發(fā)出“誰(shuí)來(lái)為‘變味’的經(jīng)濟(jì)適用房負(fù)責(zé)”的質(zhì)問(wèn)。
那么誰(shuí)該為此負(fù)責(zé)呢?直觀(guān)上講,責(zé)任人首推開(kāi)發(fā)商。因?yàn)檎呀?jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)與分配權(quán)委托給了開(kāi)發(fā)商,F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商違背與政府的協(xié)定,將房子開(kāi)發(fā)成“面積夠大,價(jià)格夠高”的商品房,賣(mài)給一些不缺房而有錢(qián)的人,不是在玩暗渡陳倉(cāng)的把戲?當(dāng)然,那些開(kāi)著豪華汽車(chē)的購(gòu)房者也有責(zé)任,他們不該吃著碗里的看著鍋里的,與窮人來(lái)?yè)尳?jīng)濟(jì)適用房。
但這種責(zé)備顯然是無(wú)力的,也不可能解決問(wèn)題。因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,開(kāi)發(fā)商也好,購(gòu)房投資者也好,在不違背法律的前提下,追求利益最大化也是他們正當(dāng)?shù)臋?quán)利,不能寄希望于他們發(fā)揚(yáng)謙讓精神。況且,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的活力,就在于對(duì)于利益的追求。
所以,真正的責(zé)任者,是相關(guān)的政府部門(mén)。政府建經(jīng)濟(jì)適用房,本意是通過(guò)出讓部分土地收益和相關(guān)稅費(fèi)的優(yōu)惠給低收入群體,讓低收入者也居有其屋;是為維護(hù)社會(huì)公平,借助政府之手,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的一種人為干預(yù)。但這種本應(yīng)由政府主導(dǎo)的社會(huì)保障作用,卻由于政府在建設(shè)分配過(guò)程中的監(jiān)管缺失,保障作用被扭曲了———低收入者沒(méi)有從中得到實(shí)惠,高收入者卻成了利益既得者。
經(jīng)濟(jì)適用房變豪宅,對(duì)政府相關(guān)部門(mén)來(lái)說(shuō)是一個(gè)教訓(xùn)。在目前由于需求量大,供求矛盾難以解決的情況下,政府繼續(xù)通過(guò)政策調(diào)控,引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商積極開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房是一方面,但更重要的,是加強(qiáng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、分配過(guò)程中的監(jiān)管,確保已建的經(jīng)濟(jì)適用房真正起到為低收入者解困的作用。
來(lái)源:燕趙都市報(bào);作者:高東海