各方熱論“實(shí)名制”
《建設(shè)部2006年工作要點(diǎn)》提出要實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制后，引發(fā)了相當(dāng)激烈的討論。各平面媒體和網(wǎng)站上發(fā)表、轉(zhuǎn)載了大量討論文章。一時(shí)間，如何遏制炒房行為再度成為焦點(diǎn)話(huà)題。
這肯定是一項(xiàng)積極的措施
王文書(shū)（隆安律師事務(wù)所房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師）：我是購(gòu)房實(shí)名制的堅(jiān)定擁護(hù)者。這項(xiàng)措施雖然不能禁止炒房，但肯定會(huì)有遏制作用，至少增加了炒房者的操作成本。我認(rèn)為，政府面對(duì)因炒房引起的房?jī)r(jià)日日高漲，并不是無(wú)所作為，而是采取了積極的措施，這本身就是可稱(chēng)贊的�，F(xiàn)在一些學(xué)者和媒體只要政府出臺(tái)政策就反對(duì)、質(zhì)疑，這反而會(huì)在一定程度上影響政策的執(zhí)行。
目前的反對(duì)聲音主要是說(shuō)實(shí)名制在限制炒房等方面作用有限。但對(duì)于建設(shè)部來(lái)說(shuō)，能做的事情就是這些，至于強(qiáng)化實(shí)名制管理、完善個(gè)人征信系統(tǒng)則是公安機(jī)關(guān)和銀行的事情。
可公布二手房交易信息
石先生（民營(yíng)企業(yè)老總，擁有三套房產(chǎn)）：我覺(jué)得，為了遏制炒房，北京市去年公布了很多相關(guān)政策，其中售房信息上網(wǎng)就非常好，現(xiàn)在我身邊有不少人在買(mǎi)房之前都會(huì)到官方網(wǎng)站去看一看。
我建議，限制炒房還可以從增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供給；對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓征稅等方面多下工夫。最好能夠在今年把二手房的交易信息也進(jìn)行網(wǎng)上公示，因?yàn)殡S著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入發(fā)展，二手房市場(chǎng)的交易額將越來(lái)越大，但二手房市場(chǎng)還非常不規(guī)范，這給老百姓帶來(lái)很多不方便。而且公開(kāi)二手房交易信息也可以遏制炒房者逃避征稅。
應(yīng)擴(kuò)大老百姓投資渠道
潘先生（某報(bào)社編輯）：資本肯定會(huì)向有利可圖的行業(yè)流動(dòng)，從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，炒房者的初衷并沒(méi)有什么問(wèn)題。為什么這么多的民間資金都會(huì)流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，我覺(jué)得和投資渠道過(guò)于狹窄有關(guān)。股市一直萎靡不振，基金老百姓了解得也不多。在這種情況下，炒房無(wú)疑是一種務(wù)實(shí)的選擇。
也就是說(shuō)，要遏制炒房行為，政府除了出臺(tái)這些強(qiáng)制性措施之外，還可以嘗試拓寬百姓投資的渠道，為百姓的游資提供分流渠道，讓老百姓獲得收益。只有錢(qián)流動(dòng)起來(lái)了，擁堵在房地產(chǎn)行業(yè)的大量資金才會(huì)有效分流，炒房行為也就會(huì)減少了。
相關(guān)鏈接：北京市建委六項(xiàng)措施遏制炒房行為
2005年3月初，北京市建委要求，3月15日起，商品房買(mǎi)賣(mài)雙方必須要在網(wǎng)上完成預(yù)售合同簽約。
2005年3月15日，《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》示范文本正式實(shí)施。
2005年6月8日，市建委發(fā)出通知，明確提出禁止期房轉(zhuǎn)讓、禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)變相轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋，從中收取費(fèi)用等要求。同時(shí)自6月15日起，市建委將在市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公示項(xiàng)目的退房、退訂情況。
2005年6月8日，市地稅局、市財(cái)政局、市建委下發(fā)通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2005年10月，北京市建委在市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)首頁(yè)開(kāi)設(shè)“違規(guī)銷(xiāo)售行為舉報(bào)”欄目。
2005年12月13日，市建委下發(fā)通知，要求自2006年1月1日起，進(jìn)行商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）現(xiàn)房銷(xiāo)售的，出賣(mài)人與購(gòu)房人進(jìn)行網(wǎng)上簽約，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約的項(xiàng)目，必須向社會(huì)及時(shí)公布相關(guān)信息。（張宏強(qiáng)）
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