暴利源自土地和金融市場不完善
對房地產暴利說，張寶全和潘石屹在PK現場進行了全面的反駁。
“在報紙上反復被一些學者引用的是兩個數字：一個是房地產的利潤率是50%；另外一個是南方報紙上說房地產的利潤率是90%以上。國家花了大力氣做了經濟普查，出來的利潤率是7.77%。”潘石屹表示，“我不知道這7.77%是不是暴利，可這個數字是國家統計局經過好長時間經濟普查出來的數字。我們只能相信國家統計局的數字�！�
“地產商財富增長這么快究竟原因是什么？是高額投資回報率還是每平米高額利潤率呢？我認為這兩個問題一定要分清楚�！睆垖毴J為，2004年的“8·３1”是房地產市場的一個分水嶺，“在‘8·３1’之前可以用一棟樓的錢開發(fā)十棟，盡管每平米的利潤很低的時候，投資回報率都是很高的。但是在‘8·３1’以后，把‘8·３1’以前的地產商當作今天的地產商，你打死它也沒有辦法�！睆垖毴f，房地產高額回報率的時代已經結束了現在房地產投資回報率已經接近每平米的利潤，今天只能追求每平米的利潤率。
潘石屹認為房價應很能說明房地產業(yè)到底有沒有泡沫和暴利，他說：“我對經濟學的東西知道不是很多，但在市場上我知道的價格絕對不是房地產商說了算的，自己定的價格如果不成交的時候，就不是市場的價格。之所以能夠形成這個價格，一定是房地產開發(fā)商和客戶之間基于雙方認可的價格，達成了一個妥協。”
“房地產為什么能長期保持高利潤呢？是競爭不充分，有壟斷�！� 茅于軾說，“房地產業(yè)本身競爭是相當充分的，但是房地產的投入品土地和資本，不是在市場上能充分競爭得到的。因此，房地產商有毛病，毛病在哪呢？毛病在土地和金融市場不完善，我們把這些錯誤歸結于房地產商，這是解決不了問題的�！�
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