調查·觀點

　　三大原因造成投機者“批發(fā)”

　　在談及北京樓市去年下半年至今投資客、炒房客越來越多的原因，專家和業(yè)內人士分析有三點原因：

　　首先是目前國內投資渠道少，金融產(chǎn)品有限，銀行存款利息越來越低，很多投資者的錢不知道往哪兒擱，再加上股市變化莫測，一些上市公司不講誠信，很多人都只能把錢往樓市“砸”。

　　第二，目前北京、上海、浙江、山西等一批富人往往是靠煤、手工業(yè)等比較低端的渠道發(fā)財致富，財富積累速度比較快，而本身素質較低，不具備投資其他“有技術含量”的行業(yè)，而相對而言，買房幾乎是一件不會賠的事情，一般來講，土地越稀缺，房子會越來越值錢。 第三，目前國內相關法律法規(guī)對炒房與投資房產(chǎn)沒有相關的界定，雖然有關部門和銀行、銀監(jiān)會等機構都在喊�！俺捶俊�，但是因為沒有對“炒房”的相關界定規(guī)定，本身投資和炒房就是不太容易分清的事情。再加上目前中國還沒有對住房消費和住房投資分開征稅，因此，隨著房價的上漲，越來越多的人把買房當作投資的一個渠道。

　　也正是如此，專家和業(yè)內人士在接受記者采訪時提出，從昨天起央行再次加息可以看出，中國政府還在平抑房價。而平抑房價應該從多方面出手，提高住房投資稅收已經(jīng)提上日程。同中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)市場相比，現(xiàn)在上海、北京房地產(chǎn)投資環(huán)境顯得很寬松。買房除了繳納有限的契稅、印花稅、登記費、地圖費外，幾乎不要繳什么其他稅費。就連主管部門規(guī)定的房屋中介費，北京都比臺灣地區(qū)低2%至3%，當然更談不上20%至40%的土地增值稅、財產(chǎn)交易所得稅和臺灣地區(qū)每年必須繳納的1.5%的地價稅及房屋稅等等。這些稅賦在世界上許多城市中是十分常見的，就像汽車擁有者必須繳納養(yǎng)路費那樣。

　　此外，中國人民大學金融學院教授趙錫鈞還認為，按照我們目前的機制來看，風險的分擔機制是不成熟的。炒房炒好了，掙的利潤是歸炒房者自己所有，但是炒不好，一旦還不了款，風險是由國家或存款人來承擔，這種風險綜合利益的分擔機制是不公正的，必須完善，才能杜絕炒房，讓房價走向理性，更多的普通購房人才能買得起并買得到房子。（余美英）

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