●千萬(wàn)家——加息周抗衡黃金周，二手市場(chǎng)又陷囹圄

　　“千萬(wàn)家”房屋中介公司的有關(guān)人士表示，中國(guó)此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控歷經(jīng)一年有余，在各方“回暖”信號(hào)不絕于耳之時(shí)，央行又一次上調(diào)房貸利率，幅度達(dá)27個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)，政府在再次顯示了宏觀調(diào)控的堅(jiān)定決心時(shí)也給今年的黃金樓市周投下一枚重磅炸彈。從這個(gè)五一黃金周市場(chǎng)現(xiàn)狀看，無(wú)奈觀望之勢(shì)已見(jiàn)濃厚，二手房剛見(jiàn)起跑之勢(shì)，卻又被加息踩了剎車(chē)，人們買(mǎi)房的速度又慢了下來(lái)，利率的提高對(duì)房市無(wú)疑具有全面利空作用。

　　“千萬(wàn)家”人士分析說(shuō)，黃金周一向是有買(mǎi)房計(jì)劃人的最佳出動(dòng)時(shí)機(jī)，雖然央行宣布調(diào)高利率，對(duì)于目前處于恢復(fù)期的北京樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)打擊，但是由于此輪宏觀調(diào)控始于去年黃金周之后，因此與去年十一黃金周相比，雖然只有半年之隔，但是呈現(xiàn)出的卻是冰火兩重天的強(qiáng)烈對(duì)比，千萬(wàn)家5月1日至今，公司共成交14套房源，成交的房源主要集中在勁松、洋橋等區(qū)域，以90—100平方米的兩居小戶型為主，成交量相比去年同期也是上漲了近12%，客戶登記量上漲11.6%，單店日均咨詢量5組，日均看房每天2組;另一方面，除了受加息影響外，黃金周也是多數(shù)人安排出外旅游的最佳時(shí)期，因此，交易量相比4月第一周，卻是下降了10.2%。

　　據(jù)千萬(wàn)家門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人反映，每天至少會(huì)帶兩三組客戶看房，但客戶卻比以往更猶豫了，殺價(jià)的幅度大得離譜。他們對(duì)加息的預(yù)期有不確定心理，一是不知國(guó)家是否還將持續(xù)加息，對(duì)未來(lái)的還貸生活產(chǎn)生恐懼，二是不知新的宏觀調(diào)控措施是什么，是否真能將高企的房?jī)r(jià)降下來(lái)，萬(wàn)一剛買(mǎi)完就降價(jià)了怎么辦。可見(jiàn)這個(gè)黃金周的購(gòu)房民眾被籠罩在一片加息的陰影之中。

　　受再次加息影響，那些擁有多套房產(chǎn)的賣(mài)家，開(kāi)始加大拋售房子的力度，以減輕貸款的壓力和風(fēng)險(xiǎn)。但由于是假期，很多房東都有自己的外出安排，所以很難在此期間應(yīng)約看房�；蚴羌倨谇翱催^(guò)房子沒(méi)有下定，在假期突然決定簽約的，也因約不到房主而只能延期，這在一定程度上影響了假期的銷(xiāo)售量。

　　●鏈家地產(chǎn)——二手房市場(chǎng)依然活躍

　　對(duì)央行在短短一年半左右的時(shí)間實(shí)施的第三次加息，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，這可以表明未來(lái)利率上升的預(yù)期非常明顯。他們分析說(shuō)，此次利率的上調(diào)是去年宏觀調(diào)控政策的一個(gè)延續(xù)，房產(chǎn)消費(fèi)者的購(gòu)房成本繼續(xù)上升；但是，房產(chǎn)消費(fèi)者在經(jīng)歷去年宏觀調(diào)控政策的大波浪之后，對(duì)于政策的接受力也已經(jīng)明顯增強(qiáng)。因此，利率的上調(diào)并不會(huì)阻礙房產(chǎn)需求者的置業(yè)步伐，二手房市場(chǎng)依然會(huì)呈現(xiàn)相對(duì)活躍的現(xiàn)狀。 面對(duì)2006年第一季度房產(chǎn)市場(chǎng)由回暖到快速增長(zhǎng)，甚至形成“追漲”現(xiàn)象，此次加息對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)有積極的意義；但是，相對(duì)于其他嚴(yán)厲的政策而言，加息還是顯得比較溫和。同時(shí)，是否還會(huì)出現(xiàn)其他的宏觀措施依然要靜觀房產(chǎn)市場(chǎng)的下季度走勢(shì)。

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