中新網(wǎng)6月21日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，“國(guó)六條”及作為“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則的九部委意見(jiàn)出臺(tái)后，上海樓市出現(xiàn)了成交量驟降的局面。與此同時(shí)，1至5月上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)近年來(lái)的首度下降。有業(yè)內(nèi)分析人士稱(chēng)，將這兩方面的情況結(jié)合起來(lái)考慮，可以斷言宏觀調(diào)控對(duì)上海樓市已初顯成效。
九部委意見(jiàn)出臺(tái)后，上海新樓市場(chǎng)簽約套數(shù)急劇下滑。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月的第一、二周，上海新樓市場(chǎng)日平均簽約套數(shù)在四五百套。到6月14日，上海新樓簽約達(dá)到近期低點(diǎn)275套， 此后，上海樓市就難拾升勢(shì)，簽約量一直在三四百套附近徘徊。與5月上中旬日簽約八九百套相較，目前上海新樓市場(chǎng)簽約套數(shù)只有其三分之一，市場(chǎng)之冷清可見(jiàn)一斑。
與此同時(shí)，上海樓市的供應(yīng)量與均價(jià)也有下降。15日，上海商品房成交均價(jià)僅為7266元/平方米，為近三個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn)。
分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)新政造成的觀望是促成上海樓市走低的重要因素。
中國(guó)指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)， 新出臺(tái)的“國(guó)六條”及配套措施在業(yè)界反響劇烈。九部委意見(jiàn)中包含的8條硬指標(biāo)量化了“國(guó)六條”政策中的各項(xiàng)要求，成為下一步各地政府和房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)行動(dòng)的明確指南。
中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)56家房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查顯示，對(duì)于九部委意見(jiàn)中包含的8條硬指標(biāo)，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為“90平米以下住房占項(xiàng)目總面積七成”對(duì)市場(chǎng)的影響最大，有超過(guò)五成的受訪企業(yè)選擇了該項(xiàng)。 其次是“購(gòu)房不足5年繳納營(yíng)業(yè)稅”和“居住用地七成用于中低價(jià)位戶(hù)型”的規(guī)定，選擇這兩項(xiàng)的受訪企業(yè)均占受訪總數(shù)的一成左右。
“上海樓市正在消化政策，靜待地方細(xì)則的出臺(tái)。目前市場(chǎng)出現(xiàn)的成交跌勢(shì)與等候調(diào)控政策的具體化指標(biāo)出臺(tái)有密切關(guān)系。”陳晟說(shuō)。
對(duì)于宏觀調(diào)控是否已經(jīng)產(chǎn)生初步效果這一問(wèn)題，上海市統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)為判斷提供了另一重要依據(jù)。
上海市統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)，2006年1至5月，上海市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資453.33億元，比去年同期下降0.2%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重也由去年同期的35.8%下降到32.9%。
這是上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資自“十五”以來(lái)的首次下降。
基于“國(guó)六條”及九部委意見(jiàn)出臺(tái)后開(kāi)發(fā)商的反響及近期市場(chǎng)投資、成交表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 宏觀調(diào)控對(duì)上海樓市已初顯成效。但也有專(zhuān)家認(rèn)為目前投資出現(xiàn)下降并不能說(shuō)明問(wèn)題�！吧虾Ｐ枨笪s很厲害，在這種情況下，投資下降是正常的。調(diào)控能否收到成效還要看下一步的措施。而且目前上海中心區(qū)域的樓盤(pán)還是有許多投機(jī)者控盤(pán)，上海樓市問(wèn)題還很大�！鄙虾７康禺a(chǎn)界獨(dú)立評(píng)論人士顧海波說(shuō)。(蔡國(guó)兆)
