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有多少腐敗成本被計(jì)入房價(jià)
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| 2007年09月01日 07:52 來源：中國青年報(bào) |
據(jù)《中國青年報(bào)》報(bào)道：8月29日，已經(jīng)退休的湖南省衡陽市原副市長兼市商業(yè)銀行董事長劉興德在湖南省長沙市中級(jí)人民法院受審。據(jù)查，他多次利用發(fā)放貸款的權(quán)力收受賄賂，利用權(quán)力大肆安排親屬獲取公職。
因?yàn)閯⑴d德，我們知道了房價(jià)一直居高不下的原因中有一條：一些房地產(chǎn)商在房價(jià)中計(jì)入了太多的腐敗成本。
這些年來，房地產(chǎn)商一直叫喊房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)，但讓其提供準(zhǔn)確的開發(fā)成本時(shí)，卻總是三緘其口；而當(dāng)社會(huì)中立機(jī)構(gòu)計(jì)算出開發(fā)成本時(shí)，又總喊不對(duì)。我們從劉興德案可知，房產(chǎn)開發(fā)成本確實(shí)不止土地、建筑、配套設(shè)施費(fèi)用，因?yàn)閷?duì)于開發(fā)商而言，還有一個(gè)重要的支出，那就是腐敗成本。
據(jù)悉，劉就任銀行一把手期間，正是衡陽乃至全國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的那幾年。對(duì)于眾多房地產(chǎn)開發(fā)商來說，流動(dòng)資金的匱乏常常是致命的一環(huán)，而劉興德正是掌握打開這致命一環(huán)的金鑰匙的人。為了求得銀行貸款，開發(fā)商不斷以金錢相誘，甚至到了包攬其家務(wù)的程度。開發(fā)商的腐敗成本從哪兒支出？只能計(jì)入房價(jià)。今年5月，曾有開發(fā)商自曝：“樓盤開發(fā)成本只占房價(jià)的20％，開發(fā)商能拿到其中40％的利潤，余下40％的利潤，全被相關(guān)職能部門層層消化掉了�！边@無疑是房價(jià)畸高的一個(gè)重要原因。
因?yàn)閯⑴d德，我們還知道了國家宏觀調(diào)控措施始終不能落到實(shí)處的原因，那就是：拿人的手軟。
對(duì)于開發(fā)商來說，資金無疑是其命門，而國家調(diào)控是通過銀行來實(shí)現(xiàn)的。但實(shí)際上，我們看到多少銀行對(duì)開發(fā)商貸款加以限制了？一邊是國家在加強(qiáng)調(diào)控，一邊是某些銀行在加大貸款力度。為何如此，因?yàn)閷?duì)于個(gè)別人來說，只有放貸，才能為自己謀得私利。甚至個(gè)別銀行明知資金貸出去風(fēng)險(xiǎn)極大，也一樣要投，為何如此？因?yàn)榘驯趧e人手里，不貸不行。
銀行如此，其他部門如何呢？近來有輿論感慨，一些部門對(duì)方便面價(jià)格上漲頗有調(diào)控心得，而對(duì)于房價(jià)，卻熟視無睹，靜看其漲。真實(shí)原因是，房地產(chǎn)開發(fā)商早已同某些手握大權(quán)者同流合污。指望那些開發(fā)商配合宏觀調(diào)控，豈不是天方夜譚？
劉興德案件，無疑給了我們一個(gè)啟示，那就是：必須深挖附著在房價(jià)上的腐敗。腐敗不除，亂象不止，房子的價(jià)格絕無下降的一天。（毛建國）
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