深圳市蔡屋圍金融中心拆遷昨日又起新波瀾。在蔡珠祥夫婦房屋拆遷工作順利進(jìn)行時(shí)，最后剩余的兩個(gè)拆遷戶仍然堅(jiān)守在原地。多次協(xié)商無果后，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局(下簡稱國土局)向羅湖區(qū)法院提出申請強(qiáng)制執(zhí)行今年3月22日其下發(fā)的房屋拆遷補(bǔ)償裁決書。

　　本月26日，兩住戶收到羅湖區(qū)法院下達(dá)的行政執(zhí)行裁定書，法院準(zhǔn)予先強(qiáng)制執(zhí)行房屋拆遷補(bǔ)償裁決書，限最后兩位拆遷戶收到裁定書后10日內(nèi)搬離，否則將依法強(qiáng)制執(zhí)行。

　　經(jīng)過一年多的對峙與商談，今年9月21日，蔡珠祥夫婦與開發(fā)商達(dá)成一致意見，簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。其事后拿到的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上顯示，夫婦兩人獲補(bǔ)償總額為1258萬余元。剩余兩個(gè)拆遷戶楊先生和張女士成為最后的兩個(gè)釘子戶。

　　兩堅(jiān)守者各有要求

　　楊先生的樓房共有七層，建筑面積780平方米左右。一家人想回遷一半，另外一半希望能以附近商品房做交換。而張女士的樓房有852.4平方米，要求二樓以上“以房換房”，一樓臨街商鋪另外補(bǔ)償商鋪。

　　對此，在多次協(xié)商無果的前提下，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局(下簡稱國土局)依法向羅湖區(qū)法院提出申請強(qiáng)制執(zhí)行今年3月22日其下發(fā)的房屋拆遷補(bǔ)償裁決書。國土局在申請理由中表示：最后兩戶拆遷人遲遲不履行房屋拆遷補(bǔ)償裁決書的行為，導(dǎo)致蔡屋圍金融中心項(xiàng)目無法啟動(dòng)，給國家利益、公共利益和其他被拆遷人的合法利益造成重大影響等。

　　羅湖區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為：蔡屋圍金融中心是深圳市重點(diǎn)工程項(xiàng)目，對完善深圳的金融基礎(chǔ)設(shè)施，樹立良好的特區(qū)金融形象，促進(jìn)深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到重要作用。而被拆遷人的涉案房屋若不及時(shí)拆除，可能給國家、公共利益和其他人合法權(quán)利造成不可彌補(bǔ)的損失。

　　羅湖區(qū)法院對最后剩余的兩戶拆遷戶最終作出基本相同的裁定：準(zhǔn)予先予強(qiáng)制執(zhí)行房屋拆遷補(bǔ)償裁決書，并限兩個(gè)被拆遷戶收到裁定書后10日內(nèi)搬離蔡屋圍的房屋，逾期不執(zhí)行，法院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。

　　一家基本達(dá)成協(xié)議

　　昨日，記者在施工現(xiàn)場看到，蔡珠祥夫婦的樓房基本已拆除完畢。剩下兩棟孤樓四周均已開始施工開挖地基。楊先生說，他與開發(fā)商基本達(dá)成一致意見，雙方有望最終通過協(xié)商解決此事。蔡屋圍最后的釘子戶可能會是張女士家。

　　記者看到，張女士的樓外掛著“維護(hù)物權(quán)法保護(hù)家園”等標(biāo)語。她的兒子謝先生告訴記者，母親在上世紀(jì)五六十年代落戶蔡屋圍。目前，樓內(nèi)尚有10余住戶，他家與開發(fā)商主要就商鋪的賠償問題無法達(dá)成一致意見。

　　另一家攀比重慶牛釘

　　“我家樓下臨街商鋪一個(gè)月租金是兩萬元左右，給我們按照普通住宅賠償肯定不行�！敝x先生說，“重慶的釘子戶不是最后也賠償商鋪了嗎？”他經(jīng)過上網(wǎng)查詢后認(rèn)為，其在10月26日收到的羅湖區(qū)法院的裁定書，是《物權(quán)法》頒布實(shí)施后的全國第一份，他認(rèn)為如何最終處理此案在全國都有普遍意義。但他同時(shí)表示，最后的強(qiáng)制拆遷期限為11月4日或者5日，目前他也無法判定開發(fā)商和法院最終會采取何種方式來解決此事。

　　有關(guān)人士表示，深圳有成千上萬有待改造的農(nóng)民房，如何處理此事確有一定的標(biāo)桿意義。對此，羅湖區(qū)有關(guān)部門日前曾對外表示：蔡珠祥夫婦的拆遷補(bǔ)償問題僅是一宗個(gè)案，與其他城中村和公共設(shè)施的改造有著千差萬別的不可比因素，不具有普遍意義。

　　蔡屋圍釘子戶有幾多

　　據(jù)介紹，2005年10月，蔡屋圍金融中心改造項(xiàng)目的實(shí)施單位(以下簡稱拆遷人)確定為深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā)公司和蔡屋圍股份公司。兩公司同年11月2日取得房屋拆遷許可證。經(jīng)過近一年的協(xié)商，到2006年10月23日，蔡屋圍有95%以上的業(yè)主與拆遷人簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　至2007年4月市國土房管局作出書面裁決，仍有6戶未與拆遷人達(dá)成一致拆遷補(bǔ)償意見。其中態(tài)度最為強(qiáng)烈的拆遷戶是蔡珠祥、張蓮好夫婦。

　　兩人當(dāng)時(shí)表示：按照裁決書計(jì)算下來，整幢房屋補(bǔ)償價(jià)格大約為574萬元。而按照張本人當(dāng)時(shí)提出房屋價(jià)格大約為934萬元。隨著深圳房價(jià)開始飆升，夫婦兩人提出的賠償價(jià)格一度曾上漲至1400萬元左右。

　　經(jīng)過一年多的協(xié)商，雙方達(dá)成協(xié)議。而記者從相關(guān)渠道獲悉，拆遷人京基房地產(chǎn)開發(fā)公司為了開發(fā)此項(xiàng)目，費(fèi)盡周折，數(shù)億資金一直凍結(jié)在政府指定賬戶中。盈利空間變得非常有限�！。ㄓ浾� 梁永建）