馮小剛的賀歲喜劇《非誠(chéng)勿擾》今天全面公映。從這兩天媒體大篇幅的劇情介紹里，我感到這是一部非常值得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們推介的影片，看過(guò)之后或許可以從中悟出一些賣(mài)房的道理。

　　據(jù)看過(guò)的觀眾說(shuō)，全片最搞笑的是葛優(yōu)在北海道教堂里向神父懺悔的一場(chǎng)戲。葛優(yōu)從幼兒園開(kāi)始說(shuō)起，說(shuō)得神父也沒(méi)有耐心聽(tīng)下去了，最后神父只能說(shuō)：“他的罪惡太多了，附近還有間大的教堂，要不您把他帶那兒去？”中國(guó)的開(kāi)發(fā)商也需要一間大的“教堂”，集體向買(mǎi)不起房的消費(fèi)者“懺悔”：為什么這些年大炒地皮、囤積居奇、哄抬樓價(jià)，時(shí)至今日，還不肯痛痛快快地放棄暴利？

　　現(xiàn)在的購(gòu)房人，有點(diǎn)像影片中征婚的葛優(yōu)，碰到的開(kāi)發(fā)商五花八門(mén)，類(lèi)似8個(gè)征婚者：同性戀馮遠(yuǎn)征、賣(mài)墓地的職業(yè)女性、健忘的中年大姐、苗族姑娘羅海瓊、性冷淡車(chē)曉、未婚先孕徐若瑄、炒股女胡可、“小三”舒淇。眾開(kāi)發(fā)商可以“對(duì)號(hào)入座”，總有一款適合您。

　　實(shí)事求是地說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房比征婚還難。劇中葛優(yōu)說(shuō)：“我覺(jué)得征婚對(duì)我來(lái)說(shuō)是挺不靠譜的一個(gè)事兒，歪瓜裂棗的咱看不上，但凡長(zhǎng)得有模有樣看著順眼的不是性冷淡就是心懷鬼胎，心理健康歷史清白的姑娘都哪去了，我怎么一個(gè)都碰不上��？”稍加改動(dòng)，可以這樣說(shuō)：“我覺(jué)得買(mǎi)房對(duì)我來(lái)說(shuō)是挺不靠譜的一個(gè)事兒，歪瓜裂棗的咱看不上，但凡長(zhǎng)得有模有樣看著順眼的不是五環(huán)外就是價(jià)格奇高，價(jià)格公道質(zhì)量可靠的房子都哪去了，我怎么一個(gè)都碰不上��？”

　　開(kāi)發(fā)商堅(jiān)守“不暴利，毋寧死”的經(jīng)營(yíng)理念，寧愿房子滯銷(xiāo)也不讓利出售。政府一而再、再而三地出臺(tái)減稅減費(fèi)的寬松政策，給開(kāi)發(fā)商臺(tái)階下樓。無(wú)奈他們認(rèn)準(zhǔn)了非大款不嫁，完全是“剩女”心態(tài)，守著大片大片的“剩樓”哭窮。據(jù)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到本周三，北京有近36萬(wàn)套商品房滯銷(xiāo)，其中有18萬(wàn)多套期房，17萬(wàn)多套現(xiàn)房。在我看來(lái)，不要說(shuō)36萬(wàn)套，就是100萬(wàn)套在北京也不愁賣(mài)。那些山西煤老板、溫州炒房團(tuán)、世界500強(qiáng)不說(shuō)，就是北京四九城胡同平房里的居民，又有多少人排隊(duì)等著買(mǎi)房呢？只要房?jī)r(jià)實(shí)實(shí)在在地降到合理區(qū)間，36萬(wàn)套滯銷(xiāo)房立馬變成暢銷(xiāo)房。

　　“剩房”其實(shí)還不如“剩女”。“剩女”是活生生的個(gè)體，只要擇偶標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)放寬，很容易把自己嫁出去�！笆７俊爆F(xiàn)在死扛房?jī)r(jià)不降，將來(lái)極有可能降價(jià)都難以出售�；蛘哒f(shuō)，現(xiàn)在2萬(wàn)元每平方米的房子，降個(gè)三五千就十分搶手。將來(lái)降一半，也許購(gòu)房者還要挑挑揀揀。原因并不復(fù)雜，一是房子長(zhǎng)期不住人，裝修、管道的老化；二是三五年后房屋設(shè)計(jì)落伍；三是目前土地、建材、人工都在降價(jià)，今后蓋的新房本身價(jià)格更有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商只曉得一般人購(gòu)物是“追漲殺跌”，忘了消費(fèi)者還有“喜新厭舊”的人類(lèi)共性。“只見(jiàn)新人笑，不見(jiàn)舊人哭”�！芭f人”曾經(jīng)是“新人”，捂來(lái)捂去捂舊了。今天的滯銷(xiāo)現(xiàn)房，不大都是去年捂盤(pán)不賣(mài)的暢銷(xiāo)房嗎？

　　年年難過(guò)年年過(guò)。歲末看場(chǎng)喜劇片，學(xué)點(diǎn)葛優(yōu)的“懺悔”，莫學(xué)八女尋夫，爭(zhēng)取來(lái)年把“剩房”早點(diǎn)賣(mài)出去，以上權(quán)當(dāng)我對(duì)開(kāi)發(fā)商的新年寄語(yǔ)。 (蘇文洋）