今年在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，北京房地產(chǎn)交易量持續(xù)在低位徘徊。傳統(tǒng)房產(chǎn)市場的“金九銀十”即將到來，根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，8月中上旬樓市的供應(yīng)量與7月同期相比增加了七成。而僅8月19、20兩日，即將入市的項(xiàng)目就達(dá)到8個，一方面，開發(fā)商期待在傳統(tǒng)旺季推高樓市成交量，另一方面，許多人認(rèn)為上半年樓市的低迷勢必會對“金九銀十”產(chǎn)生影響。近日，偉業(yè)我愛我家市場研究院的工作人員在接受記者采訪時，回顧了限購以來北京樓市的交易情況。

　　同期：住宅成交總量是7萬4千余套，環(huán)比下降了40.3%，同比下降了41.5%。

　　造成北京樓市成交量低迷一方面歸結(jié)于供應(yīng)量的減少，另一方面，與購房者數(shù)量的減少也不無關(guān)聯(lián)。

　　同期：首先它是抬高了購房門檻，使很多的購房者像納稅社保證明未滿五年的這樣的需求，就失去購房資格了。除此之外因?yàn)橄拶J和銀行銀根的收緊，現(xiàn)在有的購房者失去了貸款資格，不能買房了。還有一部分既有購房資格又有購買能力的購房者，他可能因?yàn)檎�策的預(yù)期，對房價下行的預(yù)期增強(qiáng)，推遲了購房計劃。

　　近期受到美債危機(jī)影響，有說法稱今年下半年是樓市抄底的好機(jī)會，偉業(yè)我愛我家市場研究院的分析人員告訴記者，相對今年持續(xù)低迷的成交量，金九銀十值得期待。

　　同期：9月份10月份，按照往年規(guī)律會出現(xiàn)金九銀十的一個成交高峰，市場上開發(fā)企業(yè)也有這么一個跡象，在為金九銀十準(zhǔn)備，包括部分樓盤打折，現(xiàn)在已經(jīng)悄然有這樣一些現(xiàn)象發(fā)生了，那么我們可以揣測金九銀十期間會出現(xiàn)成交量的一個回漲。

　　盡管偉業(yè)對于下半年的成交量有正面預(yù)期，但對于樓市的整體價格表示不好推測。

　　與此同時，也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的“金九銀十”可能并不會像預(yù)期那樣，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至24日，8月北京新房住宅成交3946套，預(yù)計全月成交在5500套左右，環(huán)比下降約40%，是新政半年以來各月成交量的最低值。傳統(tǒng)的“金九銀十”將近，但新房住宅成交量卻出現(xiàn)半年以來的最低值，且未現(xiàn)上漲趨勢，因此，“金九銀十”出現(xiàn)成交量低位回暖的拐點(diǎn)時間或?qū)⒀舆t，至少在9月初尚難以體現(xiàn)。

　　此外，北京市住建委曾表示，爭取在今年9月底10萬套保障房全部開工，加大保障房及公租房的供應(yīng)量。大量保障房及公租房的入市對下半年樓市會有怎樣的影響，“金九銀十”的到來能否改變2011年低迷的北京樓市，我們拭目以待。

　　記者 李子禎 沈俊懷