地產(chǎn)股連日走強(qiáng) 房企長(zhǎng)期業(yè)績(jī)?nèi)员豢春?/h1>

　　銀監(jiān)會(huì)近日再次表示房地產(chǎn)貸款調(diào)控不放松，調(diào)控周期下房地產(chǎn)企業(yè)短期業(yè)績(jī)依然不明朗，但隨著調(diào)控目的與路徑的漸漸清晰，滬深兩市地產(chǎn)板塊個(gè)股近段時(shí)間持續(xù)強(qiáng)勁走勢(shì)，再加上房地產(chǎn)企業(yè)的隨機(jī)應(yīng)變，房企長(zhǎng)期發(fā)展仍被看好。

　　根據(jù)上海聚源數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的一周里，房地產(chǎn)板塊成為機(jī)構(gòu)資金流向的主要入口。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科、金地、保利、招商地產(chǎn)占據(jù)機(jī)構(gòu)資金流向的前四個(gè)席位。

　　此輪調(diào)控主要針對(duì)普通住宅價(jià)格上漲過(guò)快的城市，一線城市的商品房市場(chǎng)成為密切關(guān)注的對(duì)象。眾目睽睽之下，這些地區(qū)的商品房成交量直線下滑，價(jià)格扭捏松動(dòng)，而商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市的普通住宅則堂而皇之的出現(xiàn)在人們的視線里。此外，受鼓勵(lì)的保障房建設(shè)也紛紛成為地產(chǎn)大佬們爭(zhēng)奪的項(xiàng)目。

　　商業(yè)地產(chǎn)在調(diào)控之后，漸漸成為房企的避風(fēng)港。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林榮登內(nèi)地新首富，商業(yè)地產(chǎn)大佬首次超過(guò)住宅地產(chǎn)大佬，似乎在向世人訴說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)同樣可以創(chuàng)造財(cái)富神話。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，保利地產(chǎn)已經(jīng)耗資114億元拿下十余宗商住兩用地塊或純商業(yè)用地；而萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)面市銷(xiāo)售。除這兩大傳統(tǒng)房地產(chǎn)住宅大佬深入布局商業(yè)地產(chǎn)外，新湖中寶和榮安地產(chǎn)再度斥資拿地也都考慮到了未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間，新湖中寶在過(guò)去的一周里也是機(jī)構(gòu)追捧的主要對(duì)象。

　　商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)的時(shí)間里或還將繼續(xù)受到追捧。受住宅市場(chǎng)嚴(yán)厲調(diào)控影響，開(kāi)發(fā)商對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)更加看重，將加大商業(yè)項(xiàng)目投資比重，戴德梁行商鋪部董事張家鵬表示，“二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金環(huán)比上漲3.9%，而與目前比較，預(yù)計(jì)租金于2010年末之前還將上升2%，其后至2014年前，將以每年4%的速度增長(zhǎng)�！�

　　二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在此輪調(diào)控中對(duì)房企的作用與商業(yè)地產(chǎn)異曲同工，都成為房企新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。恒大地產(chǎn)高調(diào)宣布進(jìn)軍蘭州樓市，陽(yáng)光城也投資1個(gè)億在蘭州設(shè)立子公司。而萬(wàn)科、恒大、綠地等企業(yè)率先布局二三線城市，更是成就了著企業(yè)今年上半年在銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額上的雙豐收。

　　面對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的房地產(chǎn)調(diào)控，部分房企為了出于信貸支持、快速周轉(zhuǎn)資金、土地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等因素考慮，紛紛進(jìn)軍保障房建設(shè)。萬(wàn)科副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶透露，北京萬(wàn)科今年的重點(diǎn)就是參與北京保障性住房建設(shè)。中國(guó)建筑董秘孟慶禹近日也透露，公司正在對(duì)其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，從而將旗下的中建地產(chǎn)和工程承建業(yè)務(wù)線的業(yè)務(wù)重點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)保障性住房市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)觀察人士表示，盡管房地產(chǎn)企業(yè)短期業(yè)績(jī)不明朗，但長(zhǎng)期業(yè)績(jī)?nèi)员豢春�。地產(chǎn)股走強(qiáng)，也說(shuō)明了市場(chǎng)恐慌正在消除，對(duì)調(diào)控政策有了新的認(rèn)識(shí)，一定程度上將開(kāi)啟房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展之端。 （記者 李木子）