中新網(wǎng)8月29日電 薪水漲不動(dòng)而房?jī)r(jià)卻節(jié)節(jié)飆升，根據(jù)島內(nèi)房產(chǎn)業(yè)一項(xiàng)調(diào)查顯示，臺(tái)北巿房?jī)r(jià)所得比從8.4倍一舉飆高為9.1倍，亦即民眾不吃不喝9.1年才能買得起房子。而新竹巿為唯一維持平盤、未漲的都會(huì)，房?jī)r(jià)所得比僅4.4倍購(gòu)屋負(fù)擔(dān)較臺(tái)北巿輕多了。
據(jù)臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》報(bào)道，臺(tái)“行政院主計(jì)處”最新出爐的06年度家庭收支調(diào)查報(bào)告中指出，去年島內(nèi)民眾平均每戶家庭可支配所得為91.3萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)，相較05年僅小幅增加2.1%，但房?jī)r(jià)卻是上漲二成。 高房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)成為當(dāng)前房市買賣雙方的普遍的認(rèn)知，民眾購(gòu)屋的負(fù)擔(dān)自然更形加重起來(lái)。
臺(tái)北巿不吃不喝9.1年才買得起
信義房屋分析，今年1到7月島內(nèi)北中南主要都會(huì)區(qū)平均每戶房?jī)r(jià)為640萬(wàn)元。 所得方面，由于今年度經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率預(yù)測(cè)值為4.6%，與06年度的4.7%相仿。 故以去年度所得平均增幅約2.1%推算，今年主要都會(huì)區(qū)的平均可支配所得為104萬(wàn)，換算今年成屋房?jī)r(jià)所得比約為6.2倍，也就是臺(tái)灣家庭平均要6年不吃不喝才能買得起一棟房子。
從各區(qū)域來(lái)看，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)最重為臺(tái)北市9.1倍，其次是臺(tái)中市6.7倍、臺(tái)北縣的6.6倍、臺(tái)南市6倍、高雄市5.1倍，桃園縣4.7倍，新竹市最小為4.4倍。而科技人聚集、房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的新竹巿，房?jī)r(jià)所得比僅4.4倍，未及臺(tái)北巿一半，居民購(gòu)屋負(fù)擔(dān)較北巿輕松多了。
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任蘇啟榮表示，臺(tái)北市雖以128萬(wàn)的可支配所得居各縣市家戶所得之冠。但近年來(lái)，房?jī)r(jià)也在投資需求旺盛之下，呈現(xiàn)最高的漲幅，今年平均一戶住宅，要價(jià)1168萬(wàn)元，促使房?jī)r(jià)所得比由去年的8.4倍提高到9.1倍，購(gòu)屋民眾負(fù)擔(dān)之高，居全臺(tái)的首位。
臺(tái)中市房?jī)r(jià)所得比達(dá)6.7倍
臺(tái)中市則在近年房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上揚(yáng)之下，房?jī)r(jià)所得比僅次于臺(tái)北市，為6.7倍。 值得注意的是，在主要都會(huì)房?jī)r(jià)所得比普遍上揚(yáng)之下，新竹巿是唯一維持的平盤、未漲的都會(huì)。
永慶房仲集團(tuán)總經(jīng)理廖本勝表示，新竹市在科學(xué)園區(qū)的加持下，一向?yàn)槿_(tái)高所得區(qū)域的前幾名，家庭可支配所得也僅次于臺(tái)北市，加上其房?jī)r(jià)表現(xiàn)的平穩(wěn)，并未有臺(tái)北縣市高總價(jià)豪宅產(chǎn)品大幅拉升的情況之下，成長(zhǎng)幅度有限，才會(huì)使得整體的房?jī)r(jià)所得比，能維持去年水平。
整體而言，廖本勝認(rèn)為，全臺(tái)的房?jī)r(jià)所得比中，臺(tái)北巿房?jī)r(jià)所得比為9.1倍，臺(tái)北巿所呈現(xiàn)的購(gòu)屋壓力明顯趨于沉重的趨勢(shì)。廖本勝分析主因仍在于區(qū)內(nèi)土地稀少，標(biāo)地價(jià)格屢創(chuàng)新高，讓高總價(jià)產(chǎn)品持續(xù)拉升一般中古屋房?jī)r(jià)水位，也讓一般民眾的購(gòu)買力追逐不易。
惟他也強(qiáng)調(diào)，臺(tái)北市的購(gòu)屋主力來(lái)自于高所得者或歸臺(tái)投資的商人等，其購(gòu)屋能力屬于金字塔的尖端。 從供需狀況來(lái)看，臺(tái)北市的住宅需求仍然大于供給，因此，房市發(fā)展仍具支撐力，房?jī)r(jià)相對(duì)抗跌。
走出臺(tái)北地區(qū)的其它縣市，房?jī)r(jià)所得比維持在合理水平，是各區(qū)域房市維持購(gòu)買力的基本盤，亦是讓當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)能維持平穩(wěn)發(fā)展的主要原因。
