國家對征用拆遷華僑私房有何規(guī)定

　　答：1991年頒布、2001年10月修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，1994年頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》，1998年頒布的《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》等，這一系列有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的頒布實(shí)施，標(biāo)志著中國房地產(chǎn)法制建設(shè)的逐步成熟。

　　中國城市私產(chǎn)房土地使用權(quán)有的是世代相傳的，有的是中華人民共和國成立前或成立初期土地私有期間城市居民買地蓋房的，也有其他海外人士或華僑于中華人民共和國成立前后購置的房地產(chǎn)，還有城市居民通過購買私產(chǎn)房同時取得的土地使用權(quán)等，這些情況雖然歷經(jīng)年代久遠(yuǎn)，但當(dāng)時購置房產(chǎn)的房契、地契，現(xiàn)在還能查到。按照中國有關(guān)的法律和政策，對于公民個人的生活資料及相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，既不能剝奪，也不能無償征收、征用。

　　目前，一些地方出臺了地方性法規(guī)，如《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法〉辦法》第十四條規(guī)定：因國家建設(shè)或者城鎮(zhèn)建設(shè)需要，依法拆遷歸僑、僑眷的私有房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按國家和省的城市房屋拆遷管理規(guī)定，給予合理補(bǔ)償和妥善安置。被拆遷房屋有庭園、天井的，根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷中華人民共和國成立后經(jīng)批準(zhǔn)用僑匯購建的房屋，產(chǎn)權(quán)所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，拆遷人可以用同類地段的房屋與產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，結(jié)算差價時對償還建筑面積與原建筑面積相等部分，不結(jié)算差價。產(chǎn)權(quán)人不要求保留產(chǎn)權(quán)的，按照貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%予以補(bǔ)償。雙方另有約定的，從其約定。第十五條規(guī)定：因村莊和集鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)拆遷歸僑、僑眷的私有房屋及其附屬物的，應(yīng)當(dāng)按不低于原建筑面積給予安排住房或者折算給予合理補(bǔ)償。歸僑、僑眷要求自建住房，應(yīng)當(dāng)符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，其宅基地面積按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的上限標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)照顧。