中新網(wǎng)8月31日電 “開發(fā)商在經(jīng)歷了拿地低潮之后有相當(dāng)一部分已經(jīng)到了無米下鍋的處境，9月份集中入市的土地勢必將會再次激發(fā)起開發(fā)商們的拿地?zé)崆��！北本┦型恋卣韮渲行牡木W(wǎng)站上在經(jīng)歷了長達(dá)10多天的沉寂之后，在即將到來的9月又將開始新一輪的土地放量。
據(jù)《北京商報》報道，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在即將到來的9月，整個北京市將有17宗土地入市，而其中位于市中心的地塊將達(dá)到8塊之多，而首塊限價地廣渠路15號、海淀區(qū)西三旗大宗地塊等赫然其中，在經(jīng)歷了拿地低谷的開發(fā)商們，此時又該“心動”了！
無米下鍋——拿地成必然
中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛在談到此前開發(fā)商們拿地低潮時認(rèn)為：“開發(fā)商們雖然經(jīng)歷了一段時間的拿地低潮，但在他們內(nèi)心中的拿地沖動是無法避免的，之所以沒有迸發(fā)出來，主要還是沒有遇到合適的地塊�！笨v觀整個七八月的北京土地市場，雖然國土局不斷地進(jìn)行土地放量，但仍然沒有激發(fā)起開發(fā)商們的拿地?zé)崆�。整個土地市場呈現(xiàn)出寂靜的場面。
而北京大學(xué)不動產(chǎn)鑒定研究中心主任馮長春也坦誠土地是開發(fā)商們賴以生存的根本。而在即將到來的9月，無米下鍋的開發(fā)商們將會遇到8塊位于市中心、地理位置優(yōu)越的地塊，“肯定有很多人對這些好地塊有濃厚的興趣，下個月的土地市場將會是沉寂之后的激情迸發(fā)。”孫飛認(rèn)為開發(fā)商們不會放過這樣好的“下鍋材料”的。
而對于此前炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的限價地塊，下個月也將有說法，廣渠路15號地的入市已經(jīng)提到了9月土地入市的議事日程上來。記者了解到，首開、城建等大型國企均對該地塊有著濃厚的興趣。首開集團(tuán)的一位負(fù)責(zé)人對記者表示，首開一直關(guān)注北京市的限價地塊。打算在經(jīng)濟(jì)適用房、限價房方面有所作為的首開集團(tuán)，將會在9月密切關(guān)注限價地的動向。
利潤驅(qū)使——大宗地塊受關(guān)注
在即將入市的8宗市中心土地中，最受關(guān)注的除了限價地廣渠路15號以外，位于西三旗的大宗土地也成為了眾多開發(fā)商們關(guān)注的焦點。“大宗地塊的入市勢必將會影響到所在區(qū)域的房地產(chǎn)價格�！瘪T長春在談到土地入市的區(qū)域影響時表示。業(yè)內(nèi)專家也紛紛認(rèn)為，開發(fā)商們由于受到利潤的驅(qū)使，對于大宗土地的熱情從未減退過。而一旦開發(fā)商們將拿到的大宗土地入市，其入市的方式將會直接影響到該地塊所在區(qū)域的市場行情。
對此，孫飛也認(rèn)為：“如果政府能夠很好地利用大宗土地對于市場的影響力來制定相關(guān)的調(diào)控政策，那么大宗地塊入市地肯定會在一定程度上牽制其所在區(qū)域的房價。而這種牽制最終會達(dá)到政府、開發(fā)商都滿意的結(jié)果，要看政府采取怎樣的政策了。”
市場空缺——開發(fā)商見縫插針
在9月入市的17塊土地中，位于市中心的地塊，除了有一部分規(guī)劃為住宅用地以外，還有被規(guī)劃為商業(yè)用地的。
此前，由于相關(guān)部門“住宅禁商”調(diào)控政策的出臺，使得商住樓面臨土崩瓦解的狀態(tài)，而資金相對比較緊缺的中小企業(yè)紛紛將目光轉(zhuǎn)向了中低端的寫字樓，使得中低端寫字樓一夜之間備受追捧。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家表示：“在‘住宅禁商’口號日益高漲的今天，一向以利潤為先、準(zhǔn)確把握市場空缺的開發(fā)商們決不會放過這個巨大的蛋糕的�！�
與此同時，填補(bǔ)中低端寫字樓市場空缺、爭取新的利潤增長點已經(jīng)成為目前一部分開發(fā)商們下一步在商業(yè)地產(chǎn)方面發(fā)展的重心所在。而孫飛也認(rèn)為一旦“住宅禁商”全面實行，在市場尚未飽和的情況下，在非核心區(qū)域內(nèi)建設(shè)中低端寫字樓，賺取市場空缺帶來的利潤將會成為未來兩年內(nèi)京城房地產(chǎn)市場新的趨勢。（齊琳）
