中新網(wǎng)11月15日電 買(mǎi)二手房要花多少錢(qián)？相信絕大多數(shù)人會(huì)算出房?jī)r(jià)、稅費(fèi)和中介代理費(fèi)，不會(huì)想到如果貸款買(mǎi)房還需要另向中介支付一筆費(fèi)用。據(jù)了解，這項(xiàng)費(fèi)用少則一千，多則數(shù)千元甚至上萬(wàn)元不等。而這筆錢(qián)用在了什么地方，至今還有些不清不楚。
一筆貸款“擔(dān)�！眱苫�
據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，14日，唐女士告訴記者，前不久買(mǎi)了套二手房，中介公司以唐女士買(mǎi)房需要申請(qǐng)貸款為由收取了2000元擔(dān)保費(fèi)，工作人員給出的解釋是：“我們需要找擔(dān)保公司為您辦貸款，這樣不僅辦得更快，而且也有一些保障”。一看錢(qián)被花在刀刃上，唐女士很痛快地交了這筆費(fèi)用。
然而當(dāng)唐女士到中介指定擔(dān)保公司辦理商業(yè)貸款的時(shí)候，擔(dān)保公司工作人員的說(shuō)法讓她大吃一驚：“他們收的擔(dān)保費(fèi)跟我們沒(méi)關(guān)系�！彼猿u(píng)估費(fèi)等費(fèi)用外，還要收取一筆擔(dān)保費(fèi)。中介公司工作人員的說(shuō)法則是：“2000元擔(dān)保費(fèi)是我們公司收的，我沒(méi)跟您講這是代收費(fèi)用啊，是您理解錯(cuò)誤。”
這樣里外里一算，唐女士發(fā)現(xiàn)，自己為貸這筆款支付的各項(xiàng)費(fèi)用高達(dá)貸款總額的2.2%以上，這其中還沒(méi)連保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算在內(nèi)。
至今唐女士都想不明白，中介收取的2000元擔(dān)保費(fèi)究竟“擔(dān)�！绷耸裁础�
對(duì)此，北京仁和律師事務(wù)所孟憲生律師表示，中介公司并不具備擔(dān)保資質(zhì)，收取客戶擔(dān)保費(fèi)的行為是違法、違規(guī)的行為。不過(guò)，中介公司在為客戶辦理購(gòu)房貸款時(shí)，可以收取相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)，但必須對(duì)買(mǎi)房人事先申明并征得買(mǎi)房人同意。
貸款服務(wù)費(fèi)成中介潛規(guī)則
隨后，記者詢問(wèn)了多家房產(chǎn)中介公司，得知只要買(mǎi)方需要申請(qǐng)貸款，中介公司基本都要加收費(fèi)用。不過(guò)，與前面唐女士所遇到的中介公司不一樣的是，這些中介都把這筆費(fèi)用叫做“貸款服務(wù)費(fèi)”，一般價(jià)格從1000元到3000元不等，貸款數(shù)額多的話，有的還要按比例加收。但是，不少公司能砍價(jià)，甚至當(dāng)客戶明確表示無(wú)須通過(guò)中介辦理貸款時(shí)，可以免掉此項(xiàng)收費(fèi)。
記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，同樣是“貸款服務(wù)費(fèi)”，各家包含的內(nèi)容大不相同。比如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的貸款服務(wù)費(fèi)包含代收的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)，而多數(shù)中介公司的貸款服務(wù)費(fèi)不含代收費(fèi)用。
至于收取這筆費(fèi)用的理由，中介公司的解釋是，貸款服務(wù)費(fèi)不同于中介費(fèi)，中介公司收取客戶的中介費(fèi)，僅是在為客戶提供房源信息、帶看房、談判、簽約等一系列居間服務(wù)的過(guò)程中正常的居間報(bào)酬。貸款服務(wù)費(fèi)則是為那些有按揭貸款需求的客戶辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用，這包括與銀行、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)的接洽、階段性擔(dān)保等，這已經(jīng)不是單純靠中介公司可以完成的任務(wù)，所以會(huì)按照一定比例收取客戶相應(yīng)費(fèi)用，為客戶代辦上述相關(guān)手續(xù)，也就避免了客戶自己四處奔波。
對(duì)于這樣的解釋，一位姓王的購(gòu)房人表示難以接受：“一般中介公司會(huì)與擔(dān)保公司達(dá)成合作關(guān)系，他們將客戶介紹給合作單位，很難說(shuō)中間會(huì)不會(huì)有提成、回扣這些東西，如果有，那就從客戶身上賺雙份錢(qián)了。況且找擔(dān)保公司辦貸款誰(shuí)不會(huì)啊，還用得著通過(guò)中介？而所謂的與各種機(jī)構(gòu)接洽其實(shí)都是由擔(dān)保公司完成的。我覺(jué)得作為中介公司還是規(guī)規(guī)矩矩收取居間報(bào)酬就好。”
不少消費(fèi)者轉(zhuǎn)向銀行“直客”
據(jù)了解，不少消費(fèi)者在辦理房貸時(shí)，開(kāi)始傾向于通過(guò)銀行“直客式服務(wù)”自己辦理房貸。針對(duì)二手房貸款，京城多家商業(yè)銀行均推出了銀行“直客式”服務(wù)，買(mǎi)房人可以繞開(kāi)中介公司和律師，直接和銀行打交道。
最近打算買(mǎi)房的甄小姐表示，自己傾向于“銀行直客”，“首先銀行信譽(yù)好，更放心；而且，通過(guò)‘直客’，可以省去中介公司和擔(dān)保公司好多手續(xù)費(fèi)。”
當(dāng)記者問(wèn)及通過(guò)銀行“直客”是否嫌麻煩時(shí)，甄小姐告訴記者：“找中介才麻煩呢！通過(guò)中介公司，我不能和銀行直接溝通，貸款這方面，中介公司肯定沒(méi)銀行懂得多吧？”
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