中新網(wǎng)12月8日電 步入年末，各種跡象顯示，一向被認(rèn)為最安全的住房貸款不良貸款率可能出現(xiàn)上升。今日出版的《新聞晚報(bào)》撰文指出，雖說(shuō)即使不良貸款率上升后的住房貸款在銀行各行業(yè)中可能仍屬優(yōu)質(zhì)貸款，但作為一個(gè)警示信號(hào)，它卻暴露出樓市繁榮期時(shí)被掩蓋的一些深層次問(wèn)題。

　　客觀分析，本次房貸不良貸款率上升，主要由以下幾方面原因構(gòu)成：

　　第一，市場(chǎng)不景氣后，部分買家過(guò)度買房引發(fā)的個(gè)人還款危機(jī)。這在前期嘗試到房產(chǎn)投資甜頭的購(gòu)房者中，不是個(gè)別現(xiàn)象：王先生2000年、2001年各買一套房子，均有不小收益，膽量日增的他去年開(kāi)始放量購(gòu)買，用盡積蓄同時(shí)購(gòu)入20套房，本想房?jī)r(jià)上漲后逐步兌現(xiàn)，不料多次宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，房子全線被套，按揭償還頓時(shí)全線告急！

　　第二，房?jī)r(jià)回調(diào)后，部分買家中斷履約。本市北部有一著名發(fā)展商開(kāi)發(fā)的大型小區(qū)，上個(gè)月50多名業(yè)主集體通知發(fā)展商、貸款銀行、貸款擔(dān)保公司，他們將停止償還貸款。據(jù)透露，業(yè)主主要是認(rèn)為當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)買高了，想與發(fā)展商再討價(jià)還價(jià)。

　　第三，五年房貸不良貸款高發(fā)期將至。據(jù)國(guó)際通行房貸規(guī)律，5年左右是不良貸款出現(xiàn)的高發(fā)期，上海從1999年下半年樓市回暖，逐漸放量至今，正好處于這一門檻，不良貸款上升將是正常現(xiàn)象。

　　第四，年末將至，資金緊張的發(fā)展商會(huì)想盡辦法獲取銀行資金，個(gè)別的也會(huì)采用銷售的“假繁榮”，套取銀行的住房按揭貸款，這部分貸款極容易成為不良貸款。

　　客觀而言，經(jīng)歷了多年的優(yōu)質(zhì)貸款，房貸不良貸款率上升也是符合規(guī)律的正�，F(xiàn)象。但它對(duì)上海新生代購(gòu)房者卻是一個(gè)全新難題，作為直接利益相關(guān)人，銀行除了采取措施規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)外，是否能與相關(guān)主管部門聯(lián)手，共同建立起一套預(yù)警系統(tǒng)，為買房人提供專業(yè)指導(dǎo)與意見(jiàn)，它對(duì)上海樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展也具有重要意義。(劉因）