中新網(wǎng)12月21日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，今年前11個(gè)月，本市期房交易降了兩成，現(xiàn)房交易漲了兩成，可謂冰火兩重天。

　　20日，北京市建委、市統(tǒng)計(jì)局、市國(guó)土局、市發(fā)改委根據(jù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息及預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)運(yùn)行結(jié)果，聯(lián)合向社會(huì)發(fā)布了1到11月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。今年前11個(gè)月，本市商品住宅買(mǎi)賣(mài)成交25.4萬(wàn)套、2997.9萬(wàn)平方米，同比分別下降10.6%和8%。其中商品住宅現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)成交9.2萬(wàn)套、1093.1萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)19.2%和22.1%；商品住宅期房預(yù)售成交16.2萬(wàn)套、1904.8萬(wàn)平方米，同比分別下降21.7%和19.4%。

　　現(xiàn)房交易火爆，一方面是和看不見(jiàn)、摸不著的期房相比，現(xiàn)房交易的“貓膩”少一些，越來(lái)越多的消費(fèi)者寧可多花錢(qián)也想買(mǎi)個(gè)心里踏實(shí)。另一方面，前段時(shí)期政府對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行宏觀調(diào)控時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商把期房銷(xiāo)售計(jì)劃改為現(xiàn)房銷(xiāo)售，既囤積了房源，又方便觀察形勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，與賣(mài)期房相比，賣(mài)現(xiàn)房對(duì)開(kāi)發(fā)商的壓力更大。一是資金壓力大，賣(mài)期房是用購(gòu)房者的錢(qián)造房，賣(mài)現(xiàn)房是開(kāi)發(fā)商自己掏錢(qián)造房；二是銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng)，資金成本增高；三是購(gòu)房者選擇性增加，若是成品房被消費(fèi)者看中，就無(wú)法再用“障眼法”來(lái)吸引買(mǎi)房人了。

　　此外，今年前11個(gè)月，本市商品住宅期房批準(zhǔn)預(yù)售面積2007.6萬(wàn)平方米，同比下降20.5%，預(yù)售成交面積1904.8萬(wàn)平方米，同比下降19.4%。截至11月底，全市空置一年以上商品住宅空置面積為241.8萬(wàn)平方米，漲幅為5.7%，占商品房空置面積的66.7%。(劉揚(yáng))