這段時(shí)間京城樓市最熱的詞是什么？房?jī)r(jià)？經(jīng)濟(jì)適用房？還是土地？NO，NO，縱然這些的確都是抓人眼球的樓市“熱詞”，但在眼下卻都不如“限價(jià)商品房”來(lái)得熱鬧。輕輕點(diǎn)擊GOOGLE搜索，就可以得到近15萬(wàn)項(xiàng)符合“限價(jià)商品房”的查詢結(jié)果。

　　自今年1月初，北京市建委副主任苗樂(lè)如公開(kāi)表示，北京正考慮供應(yīng)“限價(jià)商品房”后。這個(gè)詞便迅速席卷整個(gè)京城樓市，并在節(jié)后達(dá)到一個(gè)高潮。對(duì)于市建委的這個(gè)“大膽”的表態(tài)，業(yè)內(nèi)“潑冷水”的似乎遠(yuǎn)多于支持。有的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這是“搬起石頭砸自己的腳”；有的業(yè)內(nèi)人士則告誡，“警惕限價(jià)商品房重蹈經(jīng)濟(jì)適用房‘覆轍’”；有的業(yè)內(nèi)人士干脆直接表示，“建限價(jià)商品房‘換湯不換藥’”。

　　限價(jià)商品房操作難度大開(kāi)發(fā)商沒(méi)興趣

　　春節(jié)前，北京市建委副主任苗樂(lè)如在接受媒體記者采訪時(shí)首次表示，北京市建委正在考慮供應(yīng)“限價(jià)商品房”以緩解北京房地產(chǎn)市場(chǎng)由于供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾所帶來(lái)的房?jī)r(jià)控漲壓力，同時(shí)解決中低收入者的住房保障問(wèn)題。

　　苗樂(lè)如的這一席話可謂是“一石擊起千層浪”，盡管其隨后否認(rèn)了“這項(xiàng)政策有望在2006年上半年實(shí)現(xiàn)”的傳聞，但業(yè)內(nèi)對(duì)“限價(jià)商品房”的關(guān)注早已經(jīng)是一發(fā)不可收拾。畢竟，一旦這項(xiàng)政策得以順利實(shí)施，北京將成為繼寧波、青島、杭州等地推出“限價(jià)商品房”后，全國(guó)第一個(gè)施行此類政策的特大型城市。

　　至于北京市建委為何在今年大膽提出“考慮供應(yīng)限價(jià)商品房”，業(yè)內(nèi)有一種說(shuō)法是，迫于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的嚴(yán)峻形勢(shì)，在去年中低檔商品房、期房與現(xiàn)房較2004年明顯下降的危機(jī)下，北京市建委才意欲使出此招，以緩解長(zhǎng)期供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房仍不能解決的結(jié)構(gòu)矛盾。

　　北京成業(yè)行市場(chǎng)拓展中心拓展部長(zhǎng)謝笑永在接受采訪時(shí)表示，限價(jià)商品房是一種類似于普通商品房規(guī)定物價(jià)范圍的做法，在其他商品中也都有過(guò)，這種做法有利于政府有力的引導(dǎo)市場(chǎng)。盡管這項(xiàng)政策具有可行性，但在操作性上有很大難度。畢竟，商品房是一個(gè)特殊的商品，價(jià)格的確定涉及很多因素，而其又有不可替代性特征，很難依靠政府單一力量來(lái)規(guī)定每一套房子的價(jià)格。

　　而在采訪中，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)于是否會(huì)參與“限價(jià)商品房”開(kāi)發(fā)時(shí)，表現(xiàn)出“興趣缺缺”的態(tài)度。住總集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人甚至直言不諱地表示，“限價(jià)商品房”對(duì)開(kāi)發(fā)商是很不利的，是讓開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)一些本應(yīng)政府所做的工作。出臺(tái)“限價(jià)房”無(wú)非是要降低房?jī)r(jià)，政府與其這樣不如多出臺(tái)一些廉租房政策，擴(kuò)大財(cái)政支出以對(duì)該問(wèn)題做出一些緩解。

　　購(gòu)房者理性觀望期待熱情不高

　　在針對(duì)讀者進(jìn)行了調(diào)查問(wèn)卷反饋顯示，近98%的人表示聽(tīng)說(shuō)過(guò)“限價(jià)商品房”，但非常了解的僅有一位。近75%的讀者認(rèn)為，對(duì)北京推出“限價(jià)商品房”政策不好說(shuō)。8%的讀者認(rèn)為不現(xiàn)實(shí)，不符合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，17%的讀者表示是一件為民辦實(shí)事的好事。同時(shí)，有近八成的讀者認(rèn)為，“限價(jià)商品房”不能限制開(kāi)發(fā)商暴利，對(duì)于“達(dá)到平抑北京房?jī)r(jià)，解決低收入家庭居住問(wèn)題”所起到的作用甚微。

　　這份不完全調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果并不能完全反映購(gòu)房者對(duì)政府考慮推出“限價(jià)商品房”的態(tài)度，但從一定程度上表明了，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于這項(xiàng)新項(xiàng)目均在理性觀望中，并且期待熱情也并未有想象的熱情。一位名為“蝸牛的家”的網(wǎng)民在郵件反饋中表示，個(gè)人認(rèn)為，“限價(jià)商品房”對(duì)于限制開(kāi)發(fā)商暴利以及平抑房?jī)r(jià)比較困難。畢竟，“限價(jià)商品房”只占極小部分市場(chǎng)份額，就像經(jīng)濟(jì)適用房一樣，每年都在增加開(kāi)發(fā)量，市場(chǎng)還不是老樣子。

　　在最敏感的房?jī)r(jià)定位上，九成讀者選擇可以接受的價(jià)位在4000元／平方米—4500元／平方米這個(gè)范圍。讀者鄭小姐認(rèn)為，即使是“限價(jià)商品房”，可以接受其比經(jīng)濟(jì)適用房高。目前，北京的經(jīng)濟(jì)適用房多在4000元／平方米以下，所以4000元／平方米—4500元／平方米的價(jià)位個(gè)人認(rèn)為可以接受。鄭小姐的想法可以說(shuō)是大部分購(gòu)房者的代表，而對(duì)于“限價(jià)商品房”應(yīng)該在什么價(jià)位上，業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)閰^(qū)域和建設(shè)成本的不同，會(huì)有很大差別。而目前北京市建委副主任苗樂(lè)如已經(jīng)表示，“政府將通過(guò)土地招投標(biāo)的方式來(lái)為項(xiàng)目做出最高限價(jià)。最終將價(jià)格限制在什么樣的水平，將根據(jù)執(zhí)行時(shí)的市場(chǎng)情況綜合考慮�！�

　　業(yè)內(nèi)質(zhì)疑推出限價(jià)商品房問(wèn)題多多

　　對(duì)于北京市建委在2006年開(kāi)年時(shí)丟出的這個(gè)“重磅炸彈”，京城樓市可以說(shuō)是有點(diǎn)“防不勝防”。不少業(yè)內(nèi)人士表示，沒(méi)想到這個(gè)帶有“政治色彩”的限價(jià)商品房會(huì)這么快登陸北京。事實(shí)上，業(yè)內(nèi)人士的“沒(méi)有心理準(zhǔn)備”也是情有可原。在北京考慮供應(yīng)限價(jià)商品房之前，這項(xiàng)政策只在寧波、青島、杭州等二級(jí)城市階段性的實(shí)施，雖然反饋尚可，但最終效果如何還未有更強(qiáng)力的論證。如此一來(lái)，把這樣一項(xiàng)政策放在北京嘗試，難免讓人“擔(dān)心”。

　　記者就此話題與一位開(kāi)發(fā)商朋友探討時(shí)，其提出的一連串問(wèn)題相信也是多數(shù)開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士所關(guān)注的。他表示，開(kāi)發(fā)“限價(jià)商品房”說(shuō)起來(lái)容易，操作過(guò)程中需要前期解決很多問(wèn)題。相信這一點(diǎn)政府相關(guān)部門也是非常清楚的�！跋迌r(jià)商品房”在什么區(qū)域推出？面積多大？成本如何計(jì)算？規(guī)劃有什么樣的要求？房?jī)r(jià)定在什么范圍？等等這些問(wèn)題都需要有所控制。

　　如果說(shuō)這位業(yè)內(nèi)人士的問(wèn)題是一種委婉的質(zhì)疑，那么，一些業(yè)內(nèi)專家的看法就顯得有點(diǎn)頗“不講情面”。北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究學(xué)院院長(zhǎng)黃興文表示，限價(jià)商品房的供應(yīng)量多少、限價(jià)幅度多少等如果這些問(wèn)題沒(méi)有解決好，貿(mào)然實(shí)行限價(jià)商品房政策無(wú)疑就是搬起石頭砸自己的腳，這對(duì)政府來(lái)說(shuō)是一個(gè)相當(dāng)大的考驗(yàn)。且這項(xiàng)目對(duì)現(xiàn)行的土地招、拍、掛政策也會(huì)有所沖擊。

　　此外，有專家認(rèn)為“這個(gè)政策在理論上沒(méi)有道理；在實(shí)踐上會(huì)出現(xiàn)一些畸形�！倍鴮�(duì)于這項(xiàng)政策是否能長(zhǎng)期執(zhí)行，謝笑永則表示，如果這項(xiàng)政策是政府強(qiáng)制性限定，在執(zhí)行后又取消限定，是否會(huì)造成爆量漲幅的情況就很難說(shuō)了。(記者 仰靜)

　　名詞解釋

　　限價(jià)商品房——即政府將通過(guò)土地招投標(biāo)的方式，為項(xiàng)目做出最高限價(jià)，限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有異曲同工之處，在土地出讓的環(huán)節(jié)上，并非完全的市場(chǎng)化，政府具有一定的指導(dǎo)性。

　　相關(guān)媒體報(bào)道

　　北京“限價(jià)商品房”與“青島模式”基本相同

　　據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道， 北京市建委正在考慮的“限價(jià)商品房”與“青島模式”基本相同。據(jù)悉，2005年5月，青島市政府推出3個(gè)“限價(jià)商品房”樓盤，分別限價(jià)5800元／平方米、3900元／平方米和3800元／平方米。當(dāng)時(shí)，青島市要求購(gòu)買限價(jià)商品房同樣需要許可證，要求購(gòu)買者具備青島市內(nèi)四區(qū)常住戶口、人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍、沒(méi)有住房或住房面積未達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的家庭或單身者。

　　有消息稱，今年4月底，北京市國(guó)土資源局、建委、發(fā)改委、規(guī)劃委將共同召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，在協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)計(jì)劃的同時(shí)，共同就限價(jià)商品房的具體技術(shù)手段和細(xì)節(jié)進(jìn)行會(huì)商。最終確定供應(yīng)規(guī)模、手段、價(jià)格、位置等關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)。

　　看看人家

　　寧波：全國(guó)最早推出限價(jià)商品房

　　2003年，為了平抑過(guò)高的房?jī)r(jià)漲幅，寧波市出臺(tái)了限價(jià)商品房政策。隨即在2004年2月，寧波推出5000余套限價(jià)商品房，面積在55平方米-95平方米之間，均價(jià)控制在3000元／平方米左右，按規(guī)定主要提供給未享受過(guò)實(shí)物分配且無(wú)自有住房的單身家庭、已到適婚年齡無(wú)自有住房的單身居民或所擁有的自有住房低于人均住房建筑面積18平方米的家庭。

　　此前，寧波連續(xù)3年房?jī)r(jià)領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)，在實(shí)行了限價(jià)商品房之后，從2003年開(kāi)始逐步退潮，從全國(guó)第一退至第二，2004年退至全國(guó)第五。2005年一季度，房?jī)r(jià)漲幅更是回落到11.9%，退至全國(guó)第七位，房?jī)r(jià)順利實(shí)行了“軟著陸”。

　　廣州：目前暫不考慮限價(jià)商品房

　　據(jù)悉，在北京有關(guān)部門考慮建“限價(jià)商品房”后，廣州市政府有關(guān)部門迅速反映，表示政府暫不考慮建“限價(jià)商品房”。而對(duì)于中低收入者的住房問(wèn)題，政府?dāng)M進(jìn)行成本房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，并將會(huì)在今年推出“新社區(qū)”計(jì)劃。

　　來(lái)源：北京現(xiàn)代商報(bào)